7月2日成都市土地成交简报- 大数跨境

中建西南院置业公司

2020-07-02

导读：2020年7月2日，成都市土地市场共拍卖出让两宗土地，成交两宗。

2020年7月2日，成都市公开拍卖两宗涉住宅用地。

一号宗地：新都区斑竹园街道约103.52亩住兼商用地，起拍楼面价2310元/㎡，底价成交，溢价率0，竞得者邦泰和北京优炫。

二号宗地：高新区新川板块约42亩纯住宅用地，起拍楼面价14800元/㎡，成交楼面价20700元/㎡，溢价率39.86%，竞得者渝太地产。

-宗地位置图-

一号宗地

宗地位置	新都区斑竹园街道（原斑竹园镇）丰收社区3组，大江社区5、6组
规划用地使用性质	住兼商	计算容积率	2.0
净用地面积	103.52亩	计容建筑面积	13.8万㎡
起拍亩单价	308万元/亩	成交亩单价	308万元/亩
起拍楼面价	2310元/㎡	成交楼面价	2310元/㎡
成交总价	31885万	溢价率	0%
关键性条件	1、商业占比不低于49%； 2、成品住宅比例为100%； 3、总投资不低于15亿元（不含土地价款）； 4、商业计容建面仅用于建设大数据处理、信息安全、金融等产业配套使用商业计容建面仅用于建设大数据处理、信息安全、金融等产业配套使用； 5、竞得人须自持宗地商业计容建面比例不低于商业计容总建面的50%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售
竞得者	邦泰+北京优炫

-一号宗所在位置图 -

市场延展：

地块位于新竹大道南侧，周边有新都中学、新辉中学、新世纪幼儿园、诺贝尔公园、源上湾公园、新都北新医院、金华财富广场等配套资源，从地块的位置来看，属于新都智慧物流产业园内。

宗地周边两公里范围内近三年仅成交了1宗土地，由华润竞得，呈现项目为华润琨瑜府。

地块周边近一年在售的项目也较少，仅有三个，分别为奥园玖俪湾（均价11316元/㎡）、缤纷翡翠湾（均价10624元/㎡）、华润琨瑜府（均价12445元/㎡）。

二号宗地

宗地位置	高新区中和街道会龙社区7组（原会龙村12社），劲松社区10组（原劲松村12社、13社、14社）
规划用地使用性质	纯住宅	计算容积率	2.0
净用地面积	41.88亩	计容建筑面积	5.58万㎡
起拍亩单价	1973万元/亩	成交亩单价	2760万元/亩
起拍楼面价	14800元/㎡	成交楼面价	20700元/㎡
成交总价	115597万	溢价率	39.86%
关键性条件	1、成品住宅比例100%（三层及以下底层除外）； 2、其他相应配套应满足《成都市城市规划管理技术规定2017》
竞得者	渝太地产