8月5日成都市土地成交简报- 大数跨境

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8月5日成都市土地成交简报

中建西南院置业公司

2020-08-05

导读：2020年8月4日，成都市土地市场共拍卖两宗土地，成交一宗，流拍一宗。

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2020年8月5日，成都市成华区公开拍卖两宗土地。

一号宗地：东客站片区约91.26亩纯住宅用地，起拍楼面价12500元/㎡，11家房企参与竞拍，经过五十多轮竞拍后，最终由中海以成交楼面价16000元/㎡竟得，并无偿移交12%租赁住房面积，溢价率28%。

二号宗地：龙潭寺片区38.22亩纯住宅用地，起拍楼面价11500元/㎡，3家房企参与竞拍，在叫价11700元/㎡后，无人举牌，最终没达到底价，未成交。

-宗地位置图-

一号宗地

宗地位置	成华区保和街道东升社区2组，东虹路社区4、5组、集体地块
规划用地使用性质	纯住宅	计算容积率	2.0
净用地面积	91.26亩	计容建筑面积	12.17万㎡
起拍亩单价	1667万元/亩	成交亩单价	2133万元/亩
起拍楼面价	12500元/㎡	成交楼面价	16000元/㎡
成交总价	194693万	溢价率	28%
关键性条件	1、配建并无偿移交12%的租赁住房，单套面积在60-120㎡，并配建相应停车位； 2、利用宗地西侧两宗国有建设用地(未纳入出让范围)合计21亩，配建面积6.56亩、不小于12个班的幼儿园，及14.45亩的小区绿地； 3、配建套内面积不小于80㎡的公厕一处； 4、宗地内设置1条宽度不低于7米的东西向通道，建成后须无偿对外开放。
竞得者	中海

-一号宗所在位置图 -

市场延展：

地块位于成都东站片区，1公里范围内有地铁4号线和地铁7号线，其中距离7号线迎晖路站仅约400米；周边多个楼盘已交房入住，社区商业基本可满足日常生活需求，三公里范围内有鹏瑞利东站广场、凯德广场(魅力城店)、梦魔方广场等商业综合体；教育方面有成都五桂桥小学、成都双林小学、成都双庆小学、渥太华学校等；医疗资源有四川省第二中医医院，生活配套设施完善。

2016年至今宗地周边2公里范围内共成交了4宗涉宅地块，最高成交楼面地价为13700元/㎡，这4宗地分别为德商迎晖天玺用地、人居九林语用地、中梁云玺台用地，以及雪松控股拿下的181亩商兼住地块。

新房方面，目前地块周边三公里范围内有中海御湖世家、中梁云玺台、德商迎晖天玺、首开龙湖景粼玖序、鲁能城等多个项目在售或即将预售，整体偏改善性质，均价普遍超20000元/㎡。

二号宗地

宗地位置	成华区龙潭街道鹤林社区一组、鹤林社区集体
规划用地使用性质	纯住宅	计算容积率	2.0
净用地面积	38.22亩	计容建筑面积	5.1万㎡
起拍亩单价	1533万元/亩	成交亩单价	-
起拍楼面价	11500元/㎡	成交楼面价	-
成交总价	-	溢价率	-
关键性条件	1、建设用地范围内配建建面不小于100㎡的公厕1处；
竞得者	未成交