6月27日成都市土地成交简报

2019年6月27日，成都市土拍市场共拍卖出让两宗土地，成交两宗。

一号宗地：位于青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组，净用地面积17.42亩，纯住宅用地，计算容积率2.0，起拍楼面价12512元/㎡，成交楼面价18512元/㎡，溢价率47.95%，竞得者四川金雁房地产开发有限公司。

二号宗地：位于武侯区机投桥街道万寿村二、四组、机投村四组，净用地面积合计48.43亩，纯住宅用地，计算容积率1.5，起拍楼面价10190元/㎡，成交楼面价17190元/㎡，溢价率68.69%，竞得者保利（成都）实业有限公司。

本次拍卖主要看点：

1.两宗地均位于主城区，地理位置优越；

2.起拍楼面价均过万；

3.本年度首次启用 “限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”的熔断机制（该拍卖方式最近一次出现在2018年6月27日）。

根据要求，达到最高限价的，按每次举牌竞买增加自持占宗地计容住宅总建筑面积1%比例租赁住房的方式，续竞自持租赁住房面积比例（租赁住房单套建筑面积控制在60-120㎡范围内），达到设定的续竞比例上限后，抽签确定竞得人。两宗地自持租赁住房的最高比例为100%。

-成交宗地区位图-

-一号宗地所在位置-

区域延展­——大面积产品为主、教育配套优质

宗地周边临近蓝光金悦金沙、华润金悦湾、建发金沙里、金沙鹭岛等项目，区域生活氛围相对醇熟，配套也较为丰富。地块周边临多所学校，泡桐树中学位于宗地东南角，周边2公里范围有石室联合中学、石室外语学校、蜀西实验学校等。

宗地周边有绿城金沙凤起潮鸣项目，目前还未入市，主要有三大产品：建面约460-655㎡合院、建面约220-400㎡装修叠拼、建面约165-195㎡装修高层与约300㎡高层。距离宗地1公里内，三环路外侧的太行瑞宏朗诗金沙城项目，预计7月将推洋房组团，主力户型约200-360㎡ 产品，已入市的华润金悦湾2018年最后一批次开盘清水均价约9900-12300元/㎡，同为大面积产品。

此外，附近待售项目还有绿城凤起潮鸣、金沙城等。周边二手房均价基本保持在15000-28000元/㎡区间不等。

-二号宗地所在位置-

区域延展­——教育配套成熟、土地供应稀缺

周边教育资源方面，宗地北侧紧靠成都三十七中、成都树德中学（光华校区）、西侧近泡桐树小区（绿舟校区），南侧距离成都市武侯区西蜀实验学校较近。

宗地所在区域内，土地供应较少，目前在售周边竞品主要有远洋朗基香汇，其产品户型面积区间为113-138㎡，带装修交付，价格区间约23967-26366元/㎡。6月首次拿证推出126套房源，报名人数49人。

2号宗地原计划于6月11日出让，但土拍当日因故终止。今日再次入市时，2号宗地的竞拍方式增加 “限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”规则。