8月6日成都市土地成交简报- 大数跨境

中建西南院置业公司

2020-08-06

导读：2020年8月6日，成都市土地市场公开拍卖两宗土地，成交两宗。

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2020年8月6日，成都市公开拍卖两宗土地。

一号宗地：金牛区约40.41亩纯住宅用地，起拍楼面价14500元/㎡，8家房企参与竞拍，最终由融侨以成交楼面价18000元/㎡竟得，并无偿移交3%租赁住房面积，溢价率24.14%。

二号宗地：天府新区独角兽岛455.89亩商兼住宅用地，起拍楼面价2694元/㎡，底价成交，竞得者天投。

-宗地位置图-

一号宗地

宗地位置	金牛区营门口街道茶店子村2、5、6组
规划用地使用性质	纯住宅	计算容积率	3.0
净用地面积	40.41亩	计容建筑面积	8.08万㎡
起拍亩单价	2900万元/亩	成交亩单价	3600万元/亩
起拍楼面价	14500元/㎡	成交楼面价	18000元/㎡
成交总价	145487万	溢价率	24.14%
关键性条件	1、配建面积不小于10.03亩的幼儿园一处； 2、配建不少于230个地下机动车公共停车位。
竞得者	融侨

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-一号宗所在位置图 -

市场延展：

地块位于金牛区营门口街道茶店子片区，距离地铁7号线及2号线都在一公里左右，周边有成都七中八一学校、成都第二十中、西南交大、西南交大附中、电子科大、四川省人民医院金牛医院、凯德广场、龙湖天街、金牛公园、茶店子公园等生活配套。

该板块内最近成交的两宗涉宅地在2019年3月12日，德商以17200元/㎡楼面价拿下的茶店子街办老建委片区宅地，现已呈现为国宾锦麟天玺。2019年3月19日，时代中国以12300元/㎡拿下营门口街道茶店子村五组、花照村四组宅地，现已呈现为时代天境。

目前地块周边三公里范围内有德商新希望国宾锦麟天玺、卓越云际、云上观邸等多个项目在售或待售，德商新希望国宾锦麟天玺7月下旬最新批次推出160-240㎡的住宅，项目均价32000元/㎡。卓越云际同样于7月下旬推出119-142㎡户型的精装房源，目前在售中，项目销售均价27000元/㎡。

二号宗地

宗地位置	天府新区兴隆街道跑马埂村五、六组，集体，三根松村五组
规划用地使用性质	商兼住	计算容积率	3.12
净用地面积	455.89亩	计容建筑面积	94.75万㎡
起拍亩单价	560万元/亩	成交亩单价	560万元/亩
起拍楼面价	2694元/㎡	成交楼面价	2694元/㎡
成交总价	255296万	溢价率	0
关键性条件	1、商业占比不小于79.82%； 2、项目总投资不低于150亿元； 3、宗地主要用于发展新经济产业，竞得人须在宗地内建设计容建面不少于94万平米的高成长性企业聚集及孵化培育基地，项目须涵盖创新科技企业孵化空间、企业总部集群、相关配套服务设施等产业业态； 4、须引进独角兽及准独角兽企业不少于10家； 5、项目开展智慧交通、智慧能源、智慧安防等专项智慧园区应用场景建设不低于3项，并引入不少于1家国际高端酒店； 6、竞得人须自持宗地计容商业总建面比例不低于60%，自持计容商业物业在宗地出让年限内不得整体或分割销售、转让。
竞得者	天投