2020年6月23日，成都市公开拍卖三宗涉住宅用地，分别位于青白江区、崇州市和邛崃市。
一号宗地：青白江区约170.5亩商兼住用地，起拍楼面价2300元/㎡，底价成交，溢价率0%，竞得者深业泰富。
二号宗地：崇州约55.08亩住兼商用地，起拍楼面价1750元/㎡，成交楼面价3167元/㎡，溢价率81%，竞得者崇州市久合房地产开发有限公司。
三号宗地：邛崃约96.96亩住兼商用地，起拍楼面价2400元/㎡，成交楼面价3000元/㎡，溢价率25%，竞得者大发。
-宗地位置图-
一号宗地
宗地位置 |
青白江区大同路以北、凤凰东八路以西 |
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规划用地使用性质 |
商兼住 |
计算容积率 |
2.5 |
净用地面积 |
170.5亩 |
计容建筑面积 |
28.42万㎡ |
起拍亩单价 |
383万元/亩 |
成交亩单价 |
383万元/亩 |
起拍楼面价 |
2300元/㎡ |
成交楼面价 |
2300元/㎡ |
成交总价 |
65359万 |
溢价率 |
0% |
关键性条件 |
1、住宅占比不超过49%； 2、宗地内商业建设计容面积不低于14.5万㎡，其中须建设建面不低于5万㎡的商业综合体，包括汽车购物、汽车金融等主体业态，自持商业比例不得低于55%，在宗地出让年限内不得出让。 |
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竞得者 |
深业泰富 |
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-一号宗地所在位置-
二号宗地
宗地位置 |
崇州市崇阳街道唐安西路与大北街交叉口东南侧 |
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规划用地使用性质 |
住兼商 |
计算容积率 |
1.8 |
净用地面积 |
55.08亩 |
计容建筑面积 |
6.61万㎡ |
起拍亩单价 |
210万元/亩 |
成交亩单价 |
380万元/亩 |
起拍楼面价 |
1750元/㎡ |
成交楼面价 |
3167元/㎡ |
成交总价 |
20929万 |
溢价率 |
81% |
关键性条件 |
1、商业占比不超过20%； 2、配建建筑面积不低于1500㎡的农贸市场，地面一楼建筑面积应大于60%，农贸市场配建不低于1.5/100㎡建筑面积的非机动车位，和不低于1.2/100㎡建筑面积的机动车位，并无偿移交； 3、须配建并无偿提供较集中的安置住房57套，建筑面积不低于6570平方米。其中35-65平方米的9套（套一）、75-100平方米的39套（套二或套三）、101-110平方米的9套（套三）。同时，还须配建并无偿提供底层临街商业用房70间用于返迁安置，建筑面积不低于3200平方米。由竞得方提供大北街侧二、三楼商业建筑面积各200平方米，由返迁户按单价6000元/平方米进行购买，竞得方提供不少于40个地下停车位，由返迁户按不高于6万元/个优先购买。 |
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竞得者 |
崇州市久合房地产开发有限公司 |
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-二号宗地所在位置-
三号宗地
宗地位置 |
邛崃市君平大道北侧、市体育中心西侧 |
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规划用地使用性质 |
住兼商 |
计算容积率 |
2.0 |
净用地面积 |
96.96亩 |
计容建筑面积 |
12.93万㎡ |
起拍亩单价 |
320万元/亩 |
成交亩单价 |
400万元/亩 |
起拍楼面价 |
2400元/㎡ |
成交楼面价 |
3000元/㎡ |
成交总价 |
38786万 |
溢价率 |
25% |
关键性条件 |
1、商业占比不小于10%且不大于15%； 2、需自持商业比例不得低于50%; 3、地块分为6宗小地块，其中1号地块为住兼商用地，2号地块为公园绿地需配建长约243米、宽约10米的景观道路，3号地块为弹性道路，4号地块需配建面积约1277㎡公园绿地，5号地块需配建约1245㎡的沟渠，6号地块需配建1212㎡公园绿地。 |
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竞得者 |
大发 |
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-三号宗地所在位置-
市场延展：
该宗地位于邛崃市君平大道东段，周边一公里范围内有城北幼儿园、金牛实验中学临邛学校、文昌中学、瓮庭公园、邛崃体育中心、五彩广场、市妇幼保健院等，生活设施完备。
本宗地为2020年邛崃市拍出的第四宗地，其中6月9日和4月16日拍出的两宗地均在此次出让宗地周边2公里范围内。目前，邛崃市的最高楼面地价已经刷新至3640元/㎡。
宗地周边2公里范围内，有住宅备案的项目包括东环晓院、融悦和府、新城金樾华府和鑫海天城，备案均价7000-8700元/㎡不等。
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