8月27日成都市土地成交简报- 大数跨境

中建西南院置业公司

2020-08-27

导读：2020年8月27日，成都市土地市场公开拍卖两宗土地，成交两宗。

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2020年8月27日，成都市公开拍卖两宗土地。

一号宗地：龙泉驿区柏合街道约92.33亩纯住宅用地，起拍楼面价6200元/㎡，成交楼面价7300元/㎡，竞得者天津市爱之阳置业有限公司。

二号宗地：郫都区犀浦镇约80.33亩商兼住用地，起拍楼面价4600元/㎡，成交楼面价5050元/㎡，竞得者成都龙湖地产发展有限公司。

-宗地位置图-

一号宗地

宗地位置	龙泉驿区柏合街道车城东七路以东、合端路以北
规划用地使用性质	纯住宅	计算容积率	2.0
净用地面积	92.33亩	计容建筑面积	12.31万㎡
起拍亩单价	827万元/亩	成交亩单价	973万元/亩
起拍楼面价	6200元/㎡	成交楼面价	7300元/㎡
成交总价	89863万	溢价率	17.74%
关键性条件	1、项目建设方案应满足龙泉驿总体城市规划及航空技术学院站TOD一体化城市相关要求，涉及地铁建控制范围内的建设项目，需征求市地铁办的书面意见。
竞得者	天津市爱之阳置业有限公司

-一号宗地所在位置图 -

市场延展：

宗地位于龙泉驿区，地块对面为汽车产业园，距离汽车主题公园较近，出行只能依靠自驾和公交，周边无大型商业，日常需求只能依靠社区底商，教育方面周边有成都龙泉中学、柏合幼儿园、成都航空职业技术学院等学校。

今年以来，区域内拍出涉宅用地一宗，成交楼面价6800元/㎡，即已呈现的金科中梁美院项目。

住宅方面，宗地周边近一年在售的项目有梵悦里（备案均价11449元/㎡）、寰宇君汇城（备案均价7297元/㎡）、龙腾东麓城（备案均价8272元/㎡）。

二号宗地

宗地位置	郫都区犀浦镇龙吟村四社
规划用地使用性质	商兼住	计算容积率	2.41
净用地面积	80.33亩	计容建筑面积	12.92万㎡
起拍亩单价	740万元/亩	成交亩单价	811万元/亩
起拍楼面价	4600元/㎡	成交楼面价	5050元/㎡
成交总价	65222万	溢价率	9.78%
关键性条件	1、商业占比不小于51.22%； 2、竞得人需自持宗地计容商业总建筑面积不小于70%，且在宗地出让年限范围内不得出让； 3、配建面积约13亩的道路，并无偿移交。
竞得者	成都龙湖地产发展有限公司