-宗地位置图-
2020年4月15日，天府新区拍卖一块净用地面积约70.42亩的住兼商用地，有超过16家开发商现身拍卖现场，其中9家参与本次举牌，经过多轮竞拍最终被南宁市龙光房地产开发有限公司竟得，成交楼面价9684元/㎡，溢价率50%，需配建并无偿移交16%统筹住房。
一号宗地
-一号宗地所在位置-
宗地位置 |
天府新区成都直管区兴隆街道三根松村一、三组（鹿溪智谷片区，蜡梓路东侧，科慧路西侧） |
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规划用地使用性质 |
住兼商 |
计算容积率 |
2.0 |
净用地面积 |
70.42亩 |
计容建筑面积 |
9.38万㎡ |
起拍亩单价 |
860万元/亩 |
成交亩单价 |
1290万元/亩 |
起拍楼面价 |
6456元/㎡ |
成交楼面价 |
9684元/㎡ |
成交总价 |
90838万 |
溢价率 |
50% |
关键性条件 |
1、商业占比不小于8%且不大于10%； 2、无偿移交统筹住宅比例16%； 3、配建建面不低于8100㎡的幼儿园，规划18个班，学位540个，且综合单价不低于6000元/㎡； 4、配建服务设施地上总建面不小于18300㎡，其中社区用房不小于800㎡，日间照料中心不小于1200㎡，文化活动中心不小于4000㎡，综合健身馆不小于3000㎡，农贸市场不小于2000㎡，再生资源及公厕建面不小于200㎡； 5、代建面积约24.56亩的规划道路及4.37亩的规划绿地，不参与指标计算。 |
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竞得者 |
南宁市龙光房地产开发有限公司 |
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市场延展：
地块位于兴隆湖东侧片区，尚处于发展初期，周边配套较为缺乏，周边规划道路也尚未完全形成，距离地铁1号线及在建18号线均超过1公里。
近三年周边三公里共有7宗涉住宅用地，目前最高楼面价为2019年11月永慧地产拍得的52亩地块，成交楼面价11944元/㎡，并无偿移交15%统筹住房；距离该地块最近的一宗地为2019年12月龙湖竞得的35亩地块，成交楼面价10194元/㎡。
该区域目前暂无在售项目，其中对外销售的仅有天投东鑫苑，目前已售罄，成交均价13085元/㎡。
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