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2021年1月14日，成都市成华区公开拍卖三宗土地，合计约159.85亩。
一号宗地：成华区圣灯街道约100亩纯住宅用地，起拍楼面价14000元/㎡，成交楼面价16000元/㎡，无偿移交23%，实际成交楼面价21800元/㎡，竞得者成都融创辛祥房地产开发有限公司（融创）。
二号宗地：成华区保和街道约24.7亩纯住宅用地，起拍楼面价14000元/㎡，成交楼面价16000元/㎡，无偿移交15%，实际成交楼面价19400元/㎡，竞得者成都兴城人居地产投资集团股份有限公司。
三号宗地：成华区保和街道约35.15亩纯住宅用地，起拍楼面价14000元/㎡，成交楼面价16000元/㎡，无偿移交15%，实际成交楼面价19400元/㎡，竞得者成都兴城人居地产投资集团股份有限公司。
-宗地位置图-
宗地位置 |
成华区圣灯街道长林盘社区二、三组、长林盘社区集体 |
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规划用地使用性质 |
纯住宅 |
计算容积率 |
1.5 |
净用地面积 |
100亩 |
计容建筑面积 |
10万㎡ |
起拍亩单价 |
1400万元/亩 |
成交亩单价 |
1600万元/亩 |
起拍楼面价 |
14000元/㎡ |
成交楼面价 |
16000元/㎡ |
成交总价 |
160001.6万 |
溢价率 |
14.29% |
关键性条件 |
1、宗地成品住宅面积比例为0%。 |
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竞得者 |
融创 |
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-一号宗地所在位置图 -
位置 |
面积 |
容积率 |
性质 |
出让时间 |
楼面价 |
竟得者 |
龙泉驿区十陵街道 |
57.52 |
1.5 |
纯住宅 |
2020/12/8 |
15500 |
城投+金茂 |
成华区龙潭街道 |
68.8 |
2 |
纯住宅 |
2020/5/19 |
14500 |
隆基泰和 |
龙泉驿区十陵街道 |
81.3 |
2 |
纯住宅 |
2019/12/30 |
12520 |
邦泰 |
龙泉驿区十陵街道 |
90.71 |
1.5 |
纯住宅 |
2019/12/30 |
10850 |
蓝光 |
成华区圣灯街 |
26.79 |
4 |
商业 |
2019/5/30 |
3328 |
龙腾 |
成华区龙潭街道 |
47.2 |
3 |
纯住宅 |
2018/9/5 |
7503 |
奥山 |
宗地周边新亮相的住宅项目主要有奥山成都澎湃城、蓝光未来、香山长岛、新华创客居，过去一年住宅备案均价分别是18005元/㎡、20012元/㎡、15954元/㎡和14268元/㎡。
二号宗地
宗地位置 |
成华区保和街道斑竹社区8、9组 |
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规划用地使用性质 |
纯住宅 |
计算容积率 |
2.5 |
净用地面积 |
24.7亩 |
计容建筑面积 |
4.12万㎡ |
起拍亩单价 |
2333万元/亩 |
成交亩单价 |
2667万元/亩 |
起拍楼面价 |
14000元/㎡ |
成交楼面价 |
16000元/㎡ |
成交总价 |
65870.4万 |
溢价率 |
14.29% |
关键性条件 |
1、宗地成品住宅面积比例为0%； 2、本宗地位于我国家安全限制距离内，严禁作为涉外建设项目用途。所建项目严禁外资和有外资背景的资金参与共同开发建设，修建高度不能对周边部队营区通视。 |
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竞得者 |
兴城人居 |
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三号宗地
宗地位置 |
成华区保和街道斑竹社区8、9组 |
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规划用地使用性质 |
纯住宅 |
计算容积率 |
2.5 |
净用地面积 |
35.14亩 |
计容建筑面积 |
5.86万㎡ |
起拍亩单价 |
2333万元/亩 |
成交亩单价 |
2667万元/亩 |
起拍楼面价 |
14000元/㎡ |
成交楼面价 |
16000元/㎡ |
成交总价 |
93728万 |
溢价率 |
14.29% |
关键性条件 |
1、宗地成品住宅面积比例为0%； 2、本宗地位于我国家安全限制距离内，严禁作为涉外建设项目用途。所建项目严禁外资和有外资背景的资金参与共同开发建设，修建高度不能对周边部队营区通视。 |
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竞得者 |
兴城人居 |
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-二号宗地、三号宗地所在位置-
宗地位于成华区东客站板块，距离地铁2号线和7号线成都东客站站约579米，距离地铁7号线大观站约750米，距离地铁2号线成渝立交站约688米。商业方面，周边有华宇广场、鹏瑞利广场、凯德广场魅力城店等；教育方面，有蓉城小学、成都市沙河堡小学、培育幼儿园、四川师范大学等；医疗方面，周边有成都第四人民医院、四川友谊医院、四川锦欣妇女儿童医院、成都市公共卫生临床医疗中心(航天院区)等。整体来看，宗地周边配套丰富，生活便利度较高。
2018年至今，宗地周边2公里范围内仅供应了两宗住宅类用地，2020年8月，中海拿下东客站一宗纯住宅用地，成交楼面地价16000元/㎡，溢价率28%，无偿移交租赁住房比例12%。2019年8月，雪松控股拿下一宗超百亩的商兼住用地（带产业准入要求），联合雅居乐共同打造，呈现项目名为雪松雅居乐IN天府。
宗地周边住宅项目较少，主要有华侨城九熙住宅总价115万/套起、德商迎晖天玺住宅总价900-1000万/套。
供稿：投资管理部
编辑：党建与综合管理部
