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2021年1月21日，成都市公开拍卖两宗TOD用地，宗地位于成华区和金牛区，合计约167亩。
一号宗地：成华区龙潭街道约57.43亩住兼商用地，起拍楼面价10598元/㎡，底价成交，竞得者成都成华区桂莘轨道城市发展有限公司。
二号宗地：金牛区西华街道约110.05亩住兼商用地，起拍楼面价12091元/㎡，底价成交，竞得者成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司。
-宗地位置图-
宗地位置 |
成华区龙潭街道同乐社区12组、桂林社区3组、桂林社区集体 |
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规划用地使用性质 |
住兼商 |
计算容积率 |
1.6 |
净用地面积 |
57.43亩 |
计容建筑面积 |
6.11㎡ |
起拍亩单价 |
1130万元/亩 |
成交亩单价 |
1130万元/亩 |
起拍楼面价 |
10598元/㎡ |
成交楼面价 |
10598元/㎡ |
成交总价 |
64803.59万 |
溢价率 |
0 |
关键性条件 |
1、商业占比不小于2%且不大于5%，宗地商业建面持有比例不低于宗地计容商业总建面的35%，持有部分在宗地出让年限内可自持或整体有条件转让； 2、在B宗地内配建建筑面积不小于300平方米的开闭所1处； 3、竞得人须确保本宗地项目产业业态符合TOD示范站点综合开发项目产业相关要求和成都熊猫国际旅游度假区产业发展规划； 4、住宅以清水销售。 |
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竞得者 |
成都成华区桂莘轨道城市发展有限公司 |
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-一号宗地所在位置图 -
宗地位于成华区龙潭寺东站TOD项目位置处，龙潭寺东站TOD项目整体定位为“文旅成华荟萃城，公园城市乐活区”，巩固成华大道文化创意发展轴建设，打造高品质人才生活及服务中心，服务周边产业功能区域。宗地周边有成都市第三十幼儿园、成都市桂林小学、成都三十八中、熊猫体育公园、成华区第七人民医院等。
2019年12月30日的土拍中，龙潭寺东站TOD项目拍卖两宗用地，净用地面积分别为155.61亩、168.91亩，均以6080元/m²的底价成交。
住宅市场方面，宗地3公里范围内近年新开楼盘多为中高价地项目，包括同森翠叠森林、万科锦园、金融街融府、保利珑堂里院等，总价段主要集中在200-400万区间。
二号宗地
宗地位置 |
金牛区西华街道侯家社区5、6组，郫都区犀浦镇梓潼村五组 |
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规划用地使用性质 |
纯住宅 |
计算容积率 |
2.0 |
净用地面积 |
110.05亩 |
计容建筑面积 |
14.67万㎡ |
起拍亩单价 |
1612万元/亩 |
成交亩单价 |
1612万元/亩 |
起拍楼面价 |
12091元/㎡ |
成交楼面价 |
12091元/㎡ |
成交总价 |
17742.1万 |
溢价率 |
0 |
关键性条件 |
1、住宅以清水销售。 |
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竞得者 |
成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司 |
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-二号宗地所在位置-
宗地位于梓潼宫站TOD，梓潼宫站TOD项目整体定位为“青春梓潼·新形象”，致力于打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的城市次区域级TOD综合体。周边有犀浦街道幼儿园、犀浦小学、郫都四中、万科生活广场、琴海购物公园、三六三医院等。
2019年以来，梓潼宫TOD项目已成交了5宗地，其中含2宗商业用地。
梓潼宫TOD首期住宅组团【梓潼四季】的412套房源已于今年1月12日取得预售许可证，预售单价最低约17235元/㎡。
供稿：投资管理部
编辑：党建与综合管理部
