1月7日成都市土地成交简报- 大数跨境

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1月7日成都市土地成交简报

中建西南院置业公司

2021-01-07

导读：2021年1月7日，成都市土地市场公开拍卖四宗土地，成交四宗。

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2021年1月7日，成都市公开拍卖四宗土地，合计约252亩，四宗地均涉及人才公寓，依次面向第一类人才（15%政策性优惠）、第二类人才进行销售。

一号宗地：青羊区文家街道约69.64亩住兼商用地，起拍楼面价12000元/㎡，成交楼面价13700元/㎡，无偿移交14%，实际成交价楼面价16450元/㎡，竞得者厦门兆煜珑房地产开发有限公司（建发）。

二号宗地：武侯区金花桥街道约89.11亩纯住宅用地，起拍楼面价14200元/㎡，底价成交，竞得者成都武科实业有限公司（武侯发展）。

三号宗地：锦江区三圣街道约54.56亩纯住宅用地，起拍楼面价14000元/㎡，成交楼面价16000元/㎡，无偿移交14%，实际成交楼面价19120元/㎡，竞得者广州华川实业发展有限公司（华发）。

四号宗地：金牛区西华街道约38.91亩纯住宅用地，起拍楼面价13500元/㎡，成交楼面价15500元/㎡，无偿移交6%，实际成交价楼面价16690元/㎡，竞得者成都城投置地（集团）有限公司（城投）。

-宗地位置图-

一号宗地

宗地位置	青羊区文家街道办事处华严社区7组，苏坡街道办事处万家湾社区8组
规划用地使用性质	住兼商	计算容积率	2.5
净用地面积	69.64亩	计容建筑面积	11.61万㎡
起拍亩单价	2000万元/亩	成交亩单价	2283万元/亩
起拍楼面价	12000元/㎡	成交楼面价	13700元/㎡
成交总价	159020.9万	溢价率	14.17%
关键性条件	1、商业占比不小于20%且不大于50%，竞得人须自持宗地商业计容建筑面积不低于50%，宗地出让年限内不得整体或分割销售； 2、须配建人才公寓，人才公寓占计容建筑面积30%比例，优先销售给《成都市紧缺人才和高端人才目录》认定的人才（第一类人才）；其中占人才公寓计容建筑面积的30%的住房，优先销售给经青羊区或市级相关部门认定的人才（第二类人才）；第一类人才购房款15%的政策性优惠，第二类人才不享受； 3、建筑面积90㎡以下套型的住房套数不得低于宗地总套数20%。
竞得者	建发

-一号宗地所在位置图 -

宗地位于青羊区外光华板块，地铁4号线蔡桥站约760米，地块周边教育资源丰富，主要有实验小学、金沙幼儿园金朵园、泡桐树小学(绿舟校区)、草堂小学(子美校区)、树德中学等，商业方面，主要有青羊万达广场、鹏瑞利广场、西环广场、光华中心、迪卡侬运动超市等，医疗方面，主要有成都市妇女儿童中心医院，整体来看，宗地周边发展相对成熟，配套丰富，生活便利度较高。

宗地3公里范围内2020年主要成交了1宗地，由龙湖以9100元/㎡的价格竞得。

目前新房项目整体较少，宗地两公里范围处有光华壹号（售价15000元/㎡）；距离地块较近的二手房楼盘为光华欣苑、凯德风尚、俊发时光俊园和光华锦苑等小区，二手房均价约2万-2.4万/㎡。

二号宗地

宗地位置	武侯区金花桥街道川西营社区1、2组和九龙社区4组
规划用地使用性质	纯住宅	计算容积率	1.5
净用地面积	89.11亩	计容建筑面积	8.91万㎡
起拍亩单价	1420万元/亩	成交亩单价	1420万元/亩
起拍楼面价	14200元/㎡	成交楼面价	14200元/㎡
成交总价	87296.38万	溢价率	14.29%
关键性条件	1、成品住宅面积比例0%； 2、须配建人才公寓，人才公寓占计容建筑面积40%比例，优先销售给《成都市紧缺人才和高端人才目录》认定的人才（第一类人才）；其中占人才公寓计容建筑面积的30%的住房，优先销售给经武侯区或市级相关部门认定的人才（第二类人才）；第一类人才购房款15%的政策性优惠，第二类人才不享受； 3、建筑面积90㎡以下套型的住房套数不得低于宗地总套数20%； 4、配建建面不小于300㎡的开闭所和80㎡的公厕一处； 5、设置一条南北向宽度不小于7米的公共通道；用地内东侧临河道需设置一条宽度不小于7米的公共通道。
竞得者	武侯发展

-二号宗地所在位置-

宗地靠近金川路，周边3公里范围内主要商业有正成广场、鹏瑞利广场、光华生活广场等；教育有机投小学、金兴北路小学、成都西蜀实验学校、成都市行知实验小学、成都机投实验学校等；医疗有成都市武侯机投医院、成都武侯西南医院、成都中医药大学附属医院专家指导医院等。

3公里范围内2020年主要成交了4宗地，分别由中南、德商、正荣、三聚亿拿下，楼面价分别为12700元/㎡、15100元/㎡、15400元/㎡、15100元/㎡。

宗地3公里范围内12月商品住宅销售均价约2.06万元/㎡，产品供应主力面积区间为110-130㎡，其次为130-150㎡，成交主力面积区间为110-130㎡和130-150㎡。

三号宗地

宗地位置	锦江区三圣街道驸马片区曾家坡3组、陈家堰1组、红砂村联合3组
规划用地使用性质	纯住宅	计算容积率	1.5
净用地面积	54.56亩	计容建筑面积	5.46万㎡
起拍亩单价	1400万元/亩	成交亩单价	1600万元/亩
起拍楼面价	14000元/㎡	成交楼面价	16000元/㎡
成交总价	87296.38万	溢价率	14.29%
关键性条件	1、须配建人才公寓，人才公寓占计容建筑面积30%比例，优先销售给《成都市紧缺人才和高端人才目录》认定的人才（第一类人才）；其中占人才公寓计容建筑面积的30%的住房，优先销售给经锦江区或市级相关部门认定的人才（第二类人才）；第一类人才购房款15%的政策性优惠，第二类人才不享受； 2、建筑面积90㎡以下套型的住房套数不得低于宗地总套数20%； 3、代建面积约5.31亩的服务设施用地及18.24亩的小区绿地，建成后无偿移交给政府。
竞得者	华发

-三号宗地所在位置图 -

宗地均位于锦江区三圣乡板块，距离在建的地铁13号线三圣花乡站约400米，商业方面，附近主要有世纪华联购物中心、卓锦曼购中心、华熙528商业、绿地468商业、伊藤等多个商业体；教育方面，周边主要有三圣小学、盐道街小学528校区、成都七中育才学校银杏校区等；医疗方面，华西第二医院锦江院区和华西口腔医院距离地块仅约600米，区域无论教育、医疗还是生态资源都相当优质，住宅小区品质日渐高端，属高品质宜居住区。

宗地3公里范围内2020年主要成交了2宗地，分别由兴锦生态和华发&锦江统建拿下，彼时两宗地分别以18100元/㎡+23%移交、19300元/㎡+23%移交的价格成交。

宗地3公里范围内12月商品住宅销售均价约2.2万元/㎡，产品供应主力面积区间为130-150㎡，其次为110-130㎡，成交主力面积区间为130-150㎡和150-200㎡。

四号宗地

宗地位置	金牛区西华街道瓦子社区1组，金泉街道涧槽河村8、9组
规划用地使用性质	纯住宅	计算容积率	2.5
净用地面积	38.91亩	计容建筑面积	6.48万㎡
起拍亩单价	2250万元/亩	成交亩单价	2583万元/亩
起拍楼面价	13500元/㎡	成交楼面价	15500元/㎡
成交总价	100506.65万	溢价率	14.81%
关键性条件	1、须配建人才公寓，人才公寓占计容建筑面积30%比例，优先销售给《成都市紧缺人才和高端人才目录》认定的人才（第一类人才）；其中占人才公寓计容建筑面积的30%的住房，优先销售给经金牛区或市级相关部门认定的人才（第二类人才）；第一类人才购房款15%的政策性优惠，第二类人才不享受； 2、建筑面积90㎡以下套型的住房套数不得低于宗地总套数20%； 3、代建面积约5.31亩的服务设施用地及18.24亩的小区绿地，建成后无偿移交给政府。
竞得者	城投