12月23日成都市土地成交简报- 大数跨境

中建西南院置业公司

2020-12-23

导读：2020年12月23日，成都市土地市场公开拍卖七宗土地，成交七宗。

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2020年12月23日，成都市公开拍卖七宗土地，全部为TOD项目，分别为青羊区的马厂坝TOD，金牛区的幸福桥TOD，郫都区的梓潼宫TOD以及龙泉驿区的行政学院TOD。合计面积约408亩。

一号宗地：青羊区康河街道约210.7亩商兼住用地，起拍楼面价6543元/㎡，底价成交，竞得者成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司。

二号宗地：金牛区天回街道约287.41亩住兼商用地，起拍楼面价7253元/㎡，底价成交，竞得者成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司。

三号宗地：金牛区西华街道约43.48亩纯住宅用地，起拍楼面价11980元/㎡，底价成交，竞得者成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司。

四号宗地：龙泉驿区大面街道约156.39亩商兼住用地，起拍楼面价7099元/㎡，底价成交，竞得者成都龙泉驿区驿都轨道城市发展有限公司。

五号宗地：龙泉驿区大面街道约101.73亩住兼商用地，起拍楼面价9113元/㎡，底价成交，竞得者成都龙泉驿区驿都轨道城市发展有限公司。

六号宗地：郫都区犀浦街道约11.78亩商服用地，起拍楼面价3520元/㎡，底价成交，竞得者成都郫都区梓瑞轨道城市发展有限公司。

六号宗地：郫都区犀浦街道约9.49亩商服用地，起拍楼面价4800元/㎡，底价成交，竞得者成都郫都区梓瑞轨道城市发展有限公司。

-宗地位置图-

一号宗地

宗地位置	青羊区康河街道康河社区6、7、8组，马厂社区3组
规划用地使用性质	商兼住	计算容积率	2.8
净用地面积	210.7亩	计容建筑面积	39.3万㎡
起拍亩单价	1221万元/亩	成交亩单价	1221万元/亩
起拍楼面价	6543元/㎡	成交楼面价	6543元/㎡
成交总价	257130.7万	溢价率	0
关键性条件	1、宗地商业占比不低于69.54%，商业建筑面积持有比例不低于宗地计容商业总建筑面积的50%； 2、商业部分为产业项目用地，将用于建设以健康管理、健康科技、互联网+医疗、健康金融等方向为主的生命健康产业楼宇，且产业楼宇计容总建面不低于宗地计容商业总建面的80%； 3、配建建筑面积不小于200㎡（含配电房应不小于300㎡）的开闭所1处；配建南北向公共通道（人行）一条，公共通道宽度不小于12米；配建东西向公共通道一条，公共通道宽度不小于12米；上述公共通道建成后无偿对外开放。
竞得者	成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司

-一号宗地所在位置图 -

宗地临近青羊区4号线马厂坝TOD，作为青羊区首个TOD项目，马厂坝TOD将“高效换乘场景”、“创新创业场景”、“文化创意场景”、“品质消费场景”、“宜居生活场景”、“健康运动场景”六大生活场景有机融合，以生命健康产业链为核心，创造容纳现代人未来幸福生活的青羊新城。

二号宗地

宗地位置	金牛区天回镇街道万圣社区6、8组、太华社区8、9、10组、白塔社区9组
规划用地使用性质	住兼商	计算容积率	2.18
净用地面积	287.41亩	计容建筑面积	41.85万㎡
起拍亩单价	1054万元/亩	成交亩单价	1054万元/亩
起拍楼面价	7253元/㎡	成交楼面价	7253元/㎡
成交总价	303546.75万	溢价率	0
关键性条件	1、商业占比不大于33.44%，商业建筑面积持有比例不低于宗地计容商业总建筑面积的50%； 2、商业用地部分为产业项目用地，主要用于建设蜀味都、国际范的美食特色街区，须引进国际知名餐饮品牌西南地区首店、中华老字号餐饮品牌店及与美食相关的培训品牌入驻； 3、在4号地块配建公交集中停靠站1处，管理用房建筑面积不少于180㎡，配置不少于8个公交停车位；在1号和3号地块内设置7米公共通道各一处；在4号和5号地块内设置公共通道各一处；上述公共通道建成后须无偿对外开放。
竞得者	成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司

-二号宗地所在位置-

宗地位于5号线幸福桥站TOD，总体定位“北中轴门户·科贸产城宜居公园”，充分融入生态本底进行区域重塑，打造3D复合化慢行系统，打造服务金牛北部新城科贸产业人群的“人、城、境、业”和谐统一的产城人居公园社区。

三号宗地

六号宗地

七号宗地

-三号、六号、七号宗地所在位置图 -

宗地三临近地铁6号线侯家桥站，宗地六、七位于6号线梓潼宫站，侯家桥站和梓潼宫站为同一条地铁线（6号线）上的邻近站点，二者相距约1.7公里。梓潼宫站TOD项目规划打造集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“邻里中心”，以“社区商业”“创意办公”“活力社区”等消费场景，展现青春梓潼新形象。

四号宗地

宗地位置	龙泉驿区大面街道驿都大道以北、行政学院以东
规划用地使用性质	商兼住	计算容积率	2.66
净用地面积	156.39亩	计容建筑面积	27.74万㎡
起拍亩单价	1259万元/亩	成交亩单价	1259万元/亩
起拍楼面价	7099元/㎡	成交楼面价	7099元/㎡
成交总价	196894.29万	溢价率	0
关键性条件	1、商业占比不小于57.31%，商业建筑面积持有比例不低于宗地计容商业总建筑面积的50%； 2、须在A2 地块内配建公交首末站一处，建筑面积≥1500平方米；在A5 地块内配建电动公交车充电桩，数量根据需求确定;在A5 地块内配建公交场站一处，建筑面积≥16400平方米（含站务用房）。
竞得者	成都龙泉驿区驿都轨道城市发展有限公司

五号宗地

宗地位置	龙泉驿区大面街道分水村7、8组，洪柳社区10、11组
规划用地使用性质	住兼商	计算容积率	2.5
净用地面积	101.73亩	计容建筑面积	16.95万㎡
起拍亩单价	1519万元/亩	成交亩单价	1519万元/亩
起拍楼面价	9113元/㎡	成交楼面价	9113元/㎡
成交总价	196894.29万	溢价率	0
关键性条件	1、商业占比不大于36.07%，商业建筑面积持有比例不低于宗地计容商业总建筑面积的50%； 2、在2号地块内设置社区养老服务设施（日间照料中心）1处，建面≥1200㎡；在3号地块内设置通讯设施1处。
竞得者	成都龙泉驿区驿都轨道城市发展有限公司