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-宗地位置图-
宗地位置 |
天府新区华阳街道二江寺村六、十一组，鹤林村二组 |
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规划用地使用性质 |
住兼商 |
计算容积率 |
2.0 |
净用地面积 |
75.81亩 |
计容建筑面积 |
10.11万㎡ |
起拍亩单价 |
1500万元/亩 |
成交亩单价 |
1720万元/亩 |
起拍楼面价 |
11247元/㎡ |
成交楼面价 |
12897元/㎡ |
成交总价 |
130388.56万 |
溢价率 |
14.67% |
关键性条件 |
1、商业占比不小于3%且不大于5%； 2、竞得人须代建宗地外2宗分别位于四川天府新区华阳街道二江寺村六组，四川天府新区华阳街道鹤林村五、七组，用地面积为11078.23平方米（合16.6173亩）、6708.33平方米（合10.0625亩）的国有建设用地（未纳入土地出让范围），用地性质为社会福利用地、服务设施用地； 3、若规划设置公交港湾站、地铁出入口及附属设施需要占用净建设用地（每处不大于300平方米）时，竞得人须无条件同意，出让人不退还所占用净建设用地的土地价款。 |
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竞得者 |
佳兆业 |
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-一号宗地所在位置图 -
宗地位于天府新区锦江生态带片区，目前周边配套已相对成熟。交通方面，宗地周边有地铁5号线怡心湖站和南湖立交站，但距离均超过1公里；教育方面，周边有天府三小、华阳小学、天府四中等，教育资源相对突出；商业方面，周边有中海环宇坊、翡翠公园万科生活广场、红星美凯龙等。
2017年以来，宗地2公里范围内拍卖出让6宗地，最高成交楼面价12007元/㎡，最低成交楼面价7320元/㎡。宗地2公里范围内最近一次土地成交竞得者为成都天府新城置业有限公司，成交楼面地价7877.5元/㎡。
近三年锦江生态带迎来集中推货期，并连续三年成交超过百万方，其中2020年板块内商品住宅新增供应约74.46万方，备案成交约102.68万方，供明显小于求，备案均价约16325元/㎡。
二号宗地
宗地位置 |
龙泉驿区西河街道成洛大道以北、西陵大道以南 |
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规划用地使用性质 |
纯住宅 |
计算容积率 |
2.0 |
净用地面积 |
111.68亩 |
计容建筑面积 |
14.89万㎡ |
起拍亩单价 |
660万元/亩 |
成交亩单价 |
753万元/亩 |
起拍楼面价 |
4950元/㎡ |
成交楼面价 |
5650元/㎡ |
成交总价 |
84133.25万 |
溢价率 |
14.14% |
关键性条件 |
1、须在地块3用地范围以南配建并无偿移交小学1处，用地面积约28.4亩，设置不低于30个班，配套不低于90个地下停车位，并应在小学内植入III类避难场所； 2、竞得人须配建并无偿移交3条规划道路：地块内南北向规划道路1(长约620米，宽16米）、东西向规划道路2(长约295米，宽16米）、地块以南规划道路3（长约310米，宽16米）； 3、竞得人须配建并无偿移交6899.3平方米代征绿地，按高标准一体化实施（单价不应低于600元／平方米）； 4、竞得人须在地块2净用地范围内配建并无偿移交开闭所1处，建筑面积不小于300平方米。 |
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竞得者 |
华润 |
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-二号宗地所在位置-
宗地位于龙泉驿区西河板块，周边厂区较多；交通方面，周边有地铁4号线西河站，但步行有一定距离；商业方面，主要有西河综合市场、全友家居等；教育方面，周边主要有西河幼儿园、龙泉第二十四小学、西河小学、西河中学等；医疗方面，主要有华桥医院、西河公立卫生院等。
2020年至今宗地3公里范围共成交1宗涉宅地，由兴唐在今年2月竞得，成交楼面价4450元/㎡并无偿移交13%比例。
宗地3公里范围内在售或待售新房项目较少，慧生时代广场基本售罄，左岸名都待开盘，均为刚需项目。2020年区域商品住宅备案均价约8766元/㎡。
供稿：投资管理部
编辑：党建与综合管理部
