第一次买房，不论是一手房还是二手房，很多人没有经验，稀里糊涂签了合同，拿到房子才发现有很多问题，自己的收入连支付月供都很困难。本期我爱我家房地产资深专家从理财、户型、交通等多个方面整理出一些宝贵建议，为购房“菜鸟”提供一条龙服务。
学习一些地产基础知识是购房的必需。消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。如购买二手房，除了找一家专业可靠的房产经纪公司帮您把关以外，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。
地段：十分钟生活圈最好
地段是衡量物业价值的最重要的标准。位置优越的住宅，通常具有下列特征：
交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、孩子读书等。应在那些各种配套设施齐全地段挑选房子，或者未来3~5年内周边已经有规划的配套在建造。郊区和偏僻地带，没有任何规划的，或者配套设施不完善的，不能满足生活需求的，尽量不要选。此外，楼盘周围要环境宜人，人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新，治安状况良好。
PS：不要把时间花在路上
即使看中的房子所处区域交通便利，购房者还应对出行的时间成本单独进行考虑。因为我们穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族，如果平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到10年甚至更长，时间成本的价值就显得惊人了。
户型：选好客厅是第一步
选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序，有利于购房时做出正确的选择。一般人们在购房时，所考虑居室各部分的顺序是：一是客厅，包括厅的面积、布局等；二是主卧室，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅功能；第四考虑的是厨房的环境。第五才是次卧室(书房、客房)；最后考虑阳台。
客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。所以客厅的布局选择至为关键。客厅选择的第一个条件是要正正方方。现在楼宇设计出现了大量的45度的设计，这种设计面积利用率低，实用率也不高，最好不要选择。另外，在厅的选择和设计时，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大不便。一般应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米。
楼层：4层以上更理想
什么样的楼层才是最好的楼层呢？一般来说，高层建筑的最高定价在中间偏上楼层(如18层的电梯公寓最好楼层一般定在10层左右)，其他楼层价格依一定比例递减，最低价往往定在顶层或底层。还有一种比较能为大多数购房者接受的好楼层，便是一些有吉祥意义数字的楼层，像6、8、10、12、16、18等。从某种意义上说，这会使一些购房者进入选择误区。其实对于购房者来说，最合适的才是最好的。
根据自身经济情况，面对高低不同的楼层价格，购房者应先明确自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意的楼层。低楼层，有利于承接地气，方便出行（电梯房除外）。但其缺点是光线、通风不好，压抑感强，容易潮湿。高楼层，视野开阔，但夏天隔热不良，炎热迫人；雨天易漏、渗水。从空气洁净的角度来看，避开11～13层城市浮尘最集中的地方为宜。综合起来，四层以上，十层以下，通风采光良好，较为理想。
理财：选好贷款方式
购房过程中，一次性付款往往能够得到更多的优惠，显得较为划算。但对于绝大多数初次置业者来说，都不具备一次性付款的能力。目前选择贷款买房已是主流。但是怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，才能降低贷款成本，让资金发挥更大的效益？这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。
由于房价的一路走高和贷款利率的不断增长，在经济条件允许的情况下，尽量多交些首付款不失为明智之举。每个月的月供不应超过家庭整体可支配收入的50%。而为了减轻还款压力，购房贷款还款期限一般在10年—15年间为宜。有公积金的购房者，最好能够使用公积金贷款。另外，选择“等额本金”还是“等额本息”，要根据每个人不同的情况来判定。
总之，初次购房应该多多了解房产类知识，根据自己的需求选择适合自己的房子，签约的时候看清楚合同条款，避免后续各种问题的发生。