杭州商品房库存已经接近12万套，2014年2月19日，德信公司旗下的位于万达商圈的北海公园，推出“准现房清盘特惠价”活动，均价仅为15800元/平方米，降价前，项目中间套均价在18000元/平方米左右，边套在21000元/平方米左右。从而以较大降幅，成为马年第一降的楼盘。
此后，周边的项目均放出消息进行低价销售：天鸿香榭里原价17200元/平方米，现价13800元/平方米起，并引发老业主的维权行为；耀翔悦尚起价13888元/平方米；万家名城也将加推，据说价格也很有吸引力。除此之外，三墩板块的协安紫郡和协安蓝郡拿出77套特价房，现价14500元/平方米，滨江四桥板块的半岛国际推18套特价房，打8折，原价25000，现价20000。
在这次的降价背后，会引发杭城的降价风波吗？这时候是买新房还是二手房？杭州我爱我家的置业专家为你解读这次的降价风暴。
1、区域降价行为，或引发连锁反应
从此次降价行为来看，供应量有限，但从板块内周边各盘的反应来看，由于区域内供应总量大，加之开发商上半年的销售压力，将会跟进德信的降价行为。像滨江、三墩等板块内，已经有楼盘进行降价促销动作，但由于区域内竞争楼盘少，波及面也较窄。
但对于像申花、城东新城等板块可能出现降价连锁反应，一是区域内供应量大，楼盘间同质竞争激烈，二是价格方面与大桥西板块相近，单价多处于15000-22000元/平方米之间，属于刚性需求及部分首改需求的楼盘，因而这些楼盘将通过降价，吸引客户资源。
2、大桥西拱墅项目少，但影响面较大
从降价的大桥西板块的商品房供应来看，包含拱墅区、余杭区，有超过100万平方米，因此销售压力较大，不过值得注意的是，约89万平方米位于余杭区范围内，受到行政辖区因素的影响，以及项目本身的区位定位，对拱宸桥、城北板块的二手房销售影响因素有限。但诸如：北海公园、耀翔悦尚、宝嘉誉峰等拱墅区项目，靠近万达广场，同时又配有卖鱼桥小学分校，同时像北海公园楼盘交付时间较短，以其低于桥西核心近7000-10000万左右的单价看，将影响客户购买这一板块及周边的二手房。
3、市场总量虽大，但主城区房源有限
目前杭州商品房可售房源量接近12万套，库存压力较大，但事实上萧山、余杭占比最高，分别达到33%和22%，加起来占到整体存量一半以上。而主城区内仅45%。并且在库存项目中，商业地产占比42%，住宅项目约3万余套。因此可实际影响二手房市场的商品房项目，目前仅存在个别区域：如申花、城东新城、大城北等区域。
4、土地供应加大，关注新房开发进度
2013年，是土地市场的供应大年，在这一年的土地供应高峰过后意味着新一轮楼盘供应高峰的到来，尤其是在如今开发商开发周期越来越短的情况下，2014年将要迎来一个新的楼盘供应大年。加之原有的库存压力，2014年将有更多的区域加入到降价和抢客源的行列中。因此，二手房销售过程将受到周边土地及新房开发的进度及价格定位影响，甚至是同价位不同区域的楼盘，因为有不少客户的购房区域并不明确，完全取决与价格因素。诸如：蒋村、滨江、城东新城、申花等板块，将有大量新盘上市，与原有板块内的二手房销售产生冲击。
专家意见：
介于上述的影响，未来新房数量较大区域中，对于想购买二手房的客户目标将会在新房和二手房之间波动，同时受制于价格影响，将会在多个同价位不同区域的楼盘间徘徊。
当然，在购买降价商品房的时候，也要注意一些近几年发生的房闹事件，选择一些品牌大，口碑好的开发商。以防止在交房后出现许多烦恼：例如：有开发商进行降价，楼盘品质也会出现变化，开发商降低新房的用材。新房交付后，实际景观与沙盘及开发商宣传不符。部分楼盘并未划入开发商宣传的学校，造成子女就学的困难。
此外，对于诸多的二手房业主来说，目前杭州主城区的可售二手房源量，也有近7万余套。在新房降价区域内及周边，二手房的价格将处于劣势，对有出售意向的业主，应该及时了解周边新房降价的幅度，调整报价吸引客户，以便能顺利出售。
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