昨天，杭州市政府举行2014一季度经济形势分析会。对于消费者来讲，也希望能够从本次会议上得到一些利好信息，为他们的消费理财和投资计划提供一些帮助。小编就“房市”与“车市”两大问题上，从该次会议内容中总结出以下观点，希望能给到您一些参考：
房地产市场 “尚属平稳”，刚需买房选好时机
一季度杭州的房市，一是商品住房成交量价齐跌。1-3月的成交量是2009年以来的平均水平。市区商品住房成交的均价仅仅高于2009年和2012年。二是可售房源处于历史高位。从面积来说，可售房源里头，41.9%的是90平方米以下，大部分是90平米以上。三是二手住房的成交量和价格，也有不同程度下降。第四，土地溢价下降。主城区低价平均溢价率比去年有很大的回落。
对于大家关心的部分楼盘降价行为，市城乡建委表示：相关公司资金运作基本正常，没有资金链断裂危险，个别公司在降价的同时，还继续在杭州市场拿地。
我爱我家资深房产人士认为，开发商虽然屡屡出现降价行为，但是并未出现资金断裂情况，土地溢价有较大回落，市场目前“尚属平稳”，这种情况可以分析得出，降价行为只是迎合周边市场价格的理性调整，对于整个房地产市场小幅降价后，无论是一手房还是二手房，性价比都会比较高，且再观望也不会出现大幅降价的可能性。刚需消费者在现阶段购置一套住房，特别是在个别楼盘小幅降价之后马上入手，可以说是相当划算的。另外，从库存商品房的面积比例上，可以看出，虽然目前小户型较受欢迎，但是90平米以上的户型将是未来的主流趋势，所以在“面积”这个因素上，购房者也可以根据各自的经济情况稍加考虑，尽量一步到位。
二季度车市将进入“冰冷期”，部分楼盘略受影响
因为限牌令，杭州3月份的汽车市场是彻底火了。一季度全市汽车累计销售243.96亿元，同比增长57.8%。在限牌实施后的前三个月，汽车销量将遭受严重打击。预计二季度杭州全市汽车销售额在100亿左右， 将比去年同期的192亿元下降五成左右， 车市全面进入“冰冷期”。
除了汽车销售，消费方面的其他领域，目前表现也不怎么好。例如面对电商的冲击，大型商场的零售额也降得挺厉害，杭州大厦、银泰、解百、百大这4大商场累计零售额下降了8.8%。
我爱我家资深房产人士认为，“买车”和“买房”是消费者的两大主力消费，车市在进入“冰冷期”的同时，部分楼盘会比之前更受欢迎，特别是周边交通特别便利的商品房，这也是为什么地铁盘的价格一直比较坚挺的原因。而部分远郊楼盘则相对会受到一定的影响，近段时间大多数降价的楼盘基本上也都处于离市中心偏远一些的地段，因为限牌之后，消费者可能也会更倾向于在交通相对便利的地段去选房，毕竟“地段”一直都是价格的主力因素。另外，线上购物的增长趋势将会直接影响到商用房的店面租金，商场等零售业下降的同时，也会导致商用房租房需求的下降，从而导致租金的下滑。
