学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。面对一波又一波的楼市调控政策，学区房的抗跌性最强，价值高，与其它房地产板块不同的是，学区房基本上都是望子成龙的父母为了给孩子准备优质学校而购买。从全行业来看，学区房非常紧俏，基本上属于卖家一放盘立刻就有人接下，其房价在其他商品房价普遍得到遏制时还在稳步上涨。
在大多数人看来，买到了学区房，孩子就能够顺利的进入优质学校就读。事实上，购买学区房是一门学问，父母在选购学区房的时候，需要注意很多问题，比如购买的学区房是否会有学区变化？购买之后是否可以落户？购买的学区房是否有学区名额？
为了让消费者成功选择优质学区房，小编特此整理了一些购买学区房需要注意的事项，希望能够给到大家一些帮助。
关注学区划分招生政策
受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前，购房者要事先了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心，别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。
二手学区房落户别忽视
购买二手学区房的家长，要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使房产产权属于自己，但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以，购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。
买房时间早才能有保证
许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后，几年内不许卖房”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住，且也是入学前3年落的户，那么在孩子上6年级的时候，户口就可以迁出，下一任便可继续购买。因此，出于谨慎的考虑，建议想购买学区房的家长，需要提前几年就开始准备，如果孩子现在正在上幼儿园，那么就要开始为孩子入学做打算了。
“山寨学区房”一定要当心
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。目前市场上有些楼盘，将附近所有学校统统放进自己的楼盘广告中来,并宣称自身为“学区房”，提高楼盘价格，事实上很多所谓的“学区房”并非是正宗的学区房。在购买二手学区房的时候，也同样要注意这个问题，很多小中介公司为了赚取利益，不惜欺骗消费者购买没有学区名额的“学区房”，所以建议消费者选择大品牌的中介公司，专业可靠，可以事先向资深人士问清楚学区情况后再选购，可以省心不少。
另外，建议消费者在选学区房的时候，事先了解一下所谓的“名校”教育是否真的优质，是否满足自己孩子的特长发展，因为每个孩子都有自己的特长，每所“名校”也有各自的特点。最后，小编希望各位父母都能够为自己的孩子选择一套既优质，又适合自家孩子成长的学校。
