最近，杭州的部分开发商似乎有些拘谨，明明很想告诉大家，“我降价了！”但是，从各自的广告里，难以寻觅到降价幅度的信息。对比年后的那些“单价降X千元”“直降X万”的暴力宣传方式，一时间都蒸发了，更多的是采用“起价”“均价”“特价房”等广告字眼。
而就在前不久，杭州市政府举行2014年一季度经济形势分析会。会上市发改委建议，要对房地产市场的风险积极防范，出现重大的市场谣言时，第一时间澄清，稳定市场预期。此外，要建立房地产企业重大调价政策预报制度，房地产企业在重大调价发布前，必须通报市有关部门。加大对房地产企业虚假广告、诱导广告的查处力度，确保房地产市场平稳。从这次的会议上，对于建立房地产企业重大调价政策预报制度这一条信息中，已经清晰地传达出，政府正通过积极营造良好的舆论氛围的方式稳定杭州楼市的信心。
为何要稳定信心？从目前杭州的现状不难看出，杭州已经成为各种楼市舆论的聚焦点，任何一点风吹草动，都会被引用放大。春节后，杭州两个楼盘的降价及其形成的巨大冲击波，引发的银行和资本市场的巨大震动。其实上，杭州勾庄板块楼盘的降价，不要说对中国房地产市场，哪怕是对杭州房地产市场来说都是一件小事。但这次降价事件却引发了，银行业和资本市场的强烈反应。而上周，一则“别墅卖出公寓价，杭州部分高端楼盘现对折抛售”的新闻也被炒作是杭州豪宅市场的降价起始。可是，这所谓的杭州高端楼盘竟然只是杭州下属县市里临安市青山湖边的一个不太知名的开发商建造别墅、排屋项目。如果一个郊县的降价行为，也可以代表杭州的话，那某天萧山、余杭区某个小镇上的一则楼盘降价广告，更可能会引发大家的恐慌。
此次发改委提出的预报制度看似一项新政策，但实则延续了国家在楼市调控里的精神。在2008年底的时候，楼市出现严重滑坡，国务院办公厅就曾出台《促进房地产市场健康发展的意见》，其中就提到，“坚持正确的舆论导向。要以加快保障性住房建设，鼓励住房合理消费，促进房地产市场健康发展为基调，大力宣传中央出台的各项政策措施及其成效，着力稳定市场信心。对各种散布虚假信息、扰乱市场秩序的行为要严肃查处。”而开发商企业拿出1、2套特价房进行大幅降价宣传，也是一种散布虚假信息的行为。就像大家都明白的，特价房、起价房，无非就是那么几套，普通百姓未必能够选到，即使有幸选中，可能也会因为特价房的种种硬伤发难。
所以本次杭州市政府会议上强调对于开发企业重大调价的管理要求中，看似政府在限制开发商的降价宣传，事实上，却是在规范开发商，不以降价作为吸引客户的噱头，更多的是从户型、品质入手，从而引导整个房地产市场舆论环境，稳定购房者信心。
