眼看着气温努力朝高温线踩去，休假的“雨水君”可捉急了，提前上岗阻挠。本周，杭城将进入“雨水主题周”。下雨虽扰人烦，好在气温也会往下掉一掉，大家的闷热感不会那么强烈。对于想要购房的客户来说，这样的天气出门看房再适合不过了。
目前，杭城一手房的降价热潮多少也影响到了二手房市场的价格波动，部分房东的售房价格底线有所松动，特别是对急于想抛售房产的投资客来说，议价空间相对比较大。当然，此时也是购房者可以谈到好价格购置二手房的最好时机了。在此，小编趁着这购置二手房的好时机，特别邀请了我爱我家资深置业顾问来为大家提供一些买二手房的经验，希望能够给初次买房的客户们提供一些帮助。
一、确定自己的预期目标，提高看房效率
1）计划在哪儿买房？
不一定只指定一个区域，就是选定你心仪的几个区域，然后再具体看。
2）对房子有什么要求？
面积、户型、装修要求，一定要明确。根据家人的喜好，生活习惯等因素确定。明确之后会节约很多时间，避免盲目看房。
3）打算花多少钱买房？
是否全款？首付可以付多少？贷款多少？公积金贷款还是商业贷款？根据自身情况选择首付付几成，还款年限是几年，避免因买房而带来的巨大压力。
二、找个靠谱的中介公司，选个资深的置业顾问
二手房的渠道一般除了个人就是中介，鉴于交易数额较大，二手房的交易手续也相对繁琐，所以一般没有熟人的话，普遍还是会通过中介购买比较靠谱。当然，找一个靠谱的中介，选个资深的置业顾问尤为重要。一个有经验的置业顾问能够根据您的需求，给出中肯的购房建议，这不仅能帮你节约大量时间，也能帮你节约不少金钱。同时，后续的交易过程也比较安全可靠。
如果你选择了一些不正规的中介，那么不管你什么要求什么预算，只要有房源就要拉你去看房，要知道，看房是体力活，天天看那些自己买不起或者看不上的房子，浪费时间也浪费体力。同时，后续的过户交易手续也会变得相当拖沓，因为不正规的中介对于后续流程都不太规范，如果客户初次购房，完全没有任何经验，也没有法律防范意识，很有可能出现各种意想不到的复杂状况。
三、如何深入了解看上的房子
最直接的渠道就是小区居民了。这套房子看上了，但背后的信息不一定了解，比如是否拖欠物业费、比如停车问题、学区问题等等。这些问题都可以问问小区的居民，提前了解清楚状况。同时，也可以顺便了解一下小区的人文环境等等。此外，合同里最好明确水电交割的问题以及家电等物品是否赠送等，以免引起后续不必要的麻烦。
四、看上了就果断下手
二手房的缺点就是这个，过了这村很难有这店了，所以看上了就不要犹豫，免得错过了太后悔。尤其是一些房源很少的小区。有些较好的房源，同时有好多客户在谈，如果一犹豫，就错失了心仪的房子，或者说过了那个时间点，有客户愿意出更高的价格来买这套房，那么就丢失了一次购房的绝佳机会了。
