一、2014年8月份杭州租赁市场概述
从今年二手房租赁市场的成交特点来看，租赁市场年中租赁高峰期来的较早，持续的时间更长。与往年相比，往年6月中下旬才开始的租赁高峰期今年提前了近一个月，而交易高峰也较往年推迟了一个月，今年租赁整个高峰期持续了近4个月。
8月，杭州二手房租赁成交量环比7月下降了2.14%，可见今年第二波租赁高峰较去年明显错后许多。在第二波租赁高峰缓慢降温的同时，市场需求也有所回落，从统计数据来看，8月份杭州租赁市场客户需求量环比7月下降6%，而与客户需求量的减少相反的是，租赁房源挂牌量环比上涨了3%，需求的减少，供应的增加，使得供求矛盾得到一定程度的缓解，同时亦有效的平抑了租金的上涨，8月份租赁市场的租金价格为2870元/月，环比7月的2932元/月下降了2.11%,在市场需求稳定平和、市场可预期的情况下，预计今年第二波租赁高峰将平缓度过。
二、主城区租金价格区间段对比
从8份租金价格区间段来看，其中超过40%的人所能承受的租金价格范围在2500-3500元/月；租金价格在1500-2500元/月的占比在29.9%；而3500元/月以上的占比为26.64%，1500元/月以下的占到3.17%。
我爱我家市场研究中心认为，目前租赁市场上由于租客结构的不同，对租金承受能力也大不相同。市区受限于市场房屋户型结构，房屋结构多以一居室小户型及两居室为主，租金价格较高，其中普通白领出于私密性的考虑，对单身公寓、一居室小户型更为情有独钟，租金承受能力相对较强。
对一些租金承受能力相对有限的租客来说，更愿意选择远离市区但交通较为便捷的区域租房。特别是每年新租、换租规模较大的租赁旺季，这批租客选择两人或多人合租现象又更为明显，这种租赁模式主要是用来减轻租金压力，且大户型的合租优势越来越突显。
三、主城区各区域成交比重变化
根据杭州我爱我家市场研究中心数据统计显示，8月份，上城区成交占21.55%，较前一月20.61%相比，环比上涨0.94%；下城区成交占18.16%，较前一月18.36%相比，环比下降0.19%；西湖区成交占24.82%，较前一月25.72%相比，环比下降0.9%；拱墅区成交占12.93%，较前一月13.62%相比，环比下降0.69%；江干区成交占15.06%，较前一月14.39%相比，环比上涨0.67%；滨江区成交占7.48%，较前一月7.3%相比，环比上涨0.18%。
四、主城区各区域成交价格变化
根据杭州我爱我家市场研究中心统计显示，8月，上城区成交平均价格为2899元/月，较前一月2923元/月相比，环比下降0.82%；下城区成交平均价格为2980元/月，较前一月2993元/月相比，环比下降0.43%；西湖区成交平均价格为3113元/月，较前一月3142元/月相比，环比下降0.92%；拱墅区成交平均价格为2708元/月，较前一月2750元/月相比，环比下降1.52%；江干区成交平均价格为2600元/月，较前一月2524元/月相比，环比上涨3.02%；滨江区成交平均价格为2978元/月，较前一月2978元/月相比，环比下降0.63%。
四、成交居室及价格比重变化
从出租房源的户型来看，其中一居室成交占比32.04%，较前一月31.75%相比，环比上涨0.29%；二居室成交占比46.13%，较前一月47.11%相比，环比上下降0.97%。本月多居室户型有所回升，成交占比21.83%，较前一月21.14%相比，环比上涨0.68%。
成交价格方面，8月，一居室整体成交均价2411元/月，较前一月2380元/月相比，环比上涨1.3%；二居室整体成交均价2850元/月，较前一月2876元/月相比，环比下降0.9%；多居室整体成交均价3650元/月，较前一月3705元/月相比，环比下降1.48%。
五、热门成交小区风向标
六、后期市场预测
对于后市我爱我家市场研究中心指出，随着8月底需求量的回落，租赁高峰期已接近尾声，市场波动正逐步趋稳。进入9月份，租赁市场除了少量尚未租房的应届毕业生继续求租外，市场上单身白领以及外来务工人员将作为市场主要求租群体，不过旺季时段这部分需求已大量消化，接下来几个月租赁需求很难出现集中释放的现象，因此市场成交量会出现短暂的下行趋势。
租赁成交量短暂下行，同时租金价格受需求减少、合租等因素的影响，议价空间会有所增大，导致环比下跌可行性增加。从往年市场来看，这段时间市场有效房源将增多，租客的选择性更大，因此建议有租房需求的群体不妨在此时多关注市场，选择性价比更高的房源。
