8月29日-9月11日，主城区新建商品住宅全面解禁满两周，市场行情相比局部松绑时期有进一步升温。其中刚需楼盘趁势发力，中小户型去化良好，新建商品住宅库存缓步下降。
主城全面解禁满两周 中小户型住宅市场升温明显
从新建商品住宅的签约量看，全面解禁后（8月29日-9月11日），主城合计签约1847套，日均签约量为132套。相比限购的上半年和局部松绑的一个月，日均签约量呈现递增趋势。
从新建商品住宅的签约均价来看，局部松绑后（7月29日-8月28日），主城140㎡以上住宅受到利好影响，加速去化，市场表现为量升价平。而全面解禁后（8月29日-9月11日），中小户型去化量猛增，其中90㎡以下住宅签约占比过7成。短期内刚需产品大量签约，直接影响住宅市场签约均价结构性走低，市场表现为量升价降。
楼市在政策调整初期迎来小高峰 随后回归稳健运行
从主城区新建商品住宅每日签约情况来看，8月29日-8月31日，主城区签约量迎来小高峰，在8月底形成一个翘尾。主城从局面松绑到全面解禁，市场增量主要为政策调整放开初期出现的集中性、突发式的网签数据量，许多观望、原受限客户出手，加上月末的冲量，助推成交量大涨。
进入9月，主城区新建商品住宅日均签约量与之前局部松绑时期持稳，但与寡淡的上半年相比依旧有较大增幅。可以说，市场在度过政策调整初期后回归稳健。
解限加快楼市去化 住宅库存缓步下降
7月29日9时，主城区新建商品住宅库存为36238套，局部松绑直接影响其中四分之一的住宅量。局部松绑期间（7月29日-8月28日），住宅市场去化速度加快，库存有所降低。截至8月28日24时，这一数值为35447套，相较下降2.18%。
全面解禁后，截至9月11日24时，主城区新建商品住宅库存为34351套，相较8月28日24时数据下降3.09%。从短期数据来看，全面解禁是库存去化的良好催化剂。
受政策利好 刚需楼盘趁势发力
8月29日-9月11日，主城区新建商品住宅签约1847套，其中90㎡以下占比过7成。
附：主城区全面解限（8.29-9.11） 新建商品住宅签约套数TOP10
