毕业季、招生季的到来，使得杭州家长们对学区房的关注再次升温。
我爱我家市场数据显示，过去几个月，虽然杭州楼市陷入了僵局，但学区房仍然有不错的表现，价格总体上也基本保持平稳。购买学区房，是为了解决子女的教育问题。这个需求往往具有时限性和稀缺性，因此学区房的需求受市场变化的影响较小，价格坚挺，抗跌能力较强。
我爱我家营销企划总监周包军表示，现在知名学区的学区房价格依旧坚挺，但是一些普通的学区房稍微下降，一些不是知名学区的学区房是受到了一些影响，还有一些就是大户型，总价比较高的房源。周包军坦言，知名学区周边的二手房都是比较老的房子，在居住环境上不如新小区，一般都会买小户型，已达到入学要求，很少真正会去居住。
那么，家长们在选择学区房的时候，应该注意哪些问题呢？
密切关注择校政策，同一小区可能不同校区
由于教育局划分学区时很细致，常常精确到某条路的多少号至多少号，有时候精确到某一个小区的几幢到几幢，且每一年都会有微调，因此不能笼统地认为某小区里所有的房源都是某学校的学区房。甚至有时，同一小区里的同一幢楼，可能一单元是，二单元就不是。这就要求家长要密切关注教育局每一年学区划分的具体信息，或者及时咨询有关部门，同时注意所购买房屋的具体地址，避免孩子不能进入想上的学校。
不是买了学区房就一定能入学，尽早落户是关键
不论买一手学区房还是二手学区房，都要遵循杭州市教育局的学区房政策，小孩在到入学年龄以后，报名时小孩的户口必须与父母户口、家庭住房三者一致。要提早买提早入住。现在很多名小学对学区房的户口迁入时间有要求，像学军小学，至少常住两年；求是小学和保俶塔实验学校至少一年。如果你的孩子想上名小学，起码在孩子上幼儿园小班时就要买学区房了，而且需要实际居住，否则被查到没有居住，也会降低入学资格。
注意所购房屋学籍占用情况和户口迁移，避免无法入学
由于相当一部分房主在孩子未毕业时就考虑售房或者已售房，这样就存在学籍占用的情形，因此购房者需要准确知晓该房学籍的占用情况，占用时间。购买学区房时，还需要注意，原户主的户口一定要迁出，新业主的户口才能迁入，因此户口迁出时间需要事先明确并写入合同。
提前与中介建立良好关系，根据实际情况理性购房
提早选择一家可靠的中介，让他们帮您留意好的房源。这样一有好的房源出来，他们就会通知你，让经纪人全面了解您的需求，他会根据您的要求帮您找到相对比较满意的房子。同时，购买学区房时，除了考虑学区因素以外，也应该理性的分析，全面了解房子的交通，配套，户型等等其他综合因素。
最后，建议各位家长不要盲目地认为名声响就是好学校，就一定有利于孩子的发展。每个名校的办学特色和风格不相同，每个孩子的性格和特长也不相同。不能随意跟风购买学区房，要根据孩子的个性特征、兴趣特长、意愿来选择学校。没有最好的学区，只有最合适的学区。
