核心提要：
1. 9月市区二手房签约3354套，其中住宅3129套；主城区二手房签约2506套，其中住宅2362套，数据均为2014年前3季度最高值。
2. 9月二手房市场在中秋节期间走低，节后迅速回升。
3. 9月主城区二手住宅均价为18127元/平方米，市区二手住宅均价为15268元/平方米，价格环比稳中有升。
4. 9月西湖区二手房签约金额达10亿。
5. 90平米以下户型依然占主体，全面解禁加速120-140平米户型流通。
附 主城、萧山、余杭中介签约套数排行榜
文/透明售房市场研究院研究员 何勋航
9月杭州市区二手房市场环比8月稳中有升，月签约量又悄然刷新今年1月以来的单月最高值。同时回暖的市场支撑价格回升，月度二手房市场继8月后又呈现量价皆升的态势。
8月29日主城全面解禁助推二手房市场行情持续走高。从面积结构来看，除了占主体的90平方米以下刚需小户，120-140平方米二套首改户型流通速度加快，占比提升明显。从城区来看，学区资源优厚的西湖区依然是成交热点。从小区来看，大关等、朝晖等成熟老小区市场活跃度处于高位。
而首套房认定标准出现松绑之后，初次改善需求群体的购买力会进一步释放，有利于成交量回升势头的进一步整固。
市区3354套 主城区2506套
据透明售房市场研究院统计，2014年9月杭州市区（包括主城区、萧山、余杭）二手房签约量为3354套，日均签约112套，签约总量环比8月的3226套上升3.97%，同比2013年9月的3372套减少0.53%，其中二手住宅签约3129套。
2014年9月主城区二手房签约量为2506套，日均签约84套，签约总量环比上升6.10%，同比2013年9月的2312套上升8.39%，其中二手住宅签约2362套。
8月29日主城全面解禁，政策利好进一步释放使二手房市场行情持续走高。市区和主城区二手房月签约套数均为2014年（1-9月）最高。与近3年同期相比，今年9月二手房市场签约量处于高位。
2014年1月-9月杭州市区及主城区二手房签约套数走势图
市区及主城区二手房历年9月份签约套数同期对比图
中秋走低节后回升 整体市场环比小涨
从2014年9月杭州市区和主城区二手住宅日签约量走势来看，虽然在中秋节期间签约量陷入低谷，但节后签约量迅速回升。9月二手住宅签约量为2362套，环比小幅增长5.68%。
2014年9月市区及主城区二手住宅日签约套数走势图
二手市场成交回升支撑价格走势稳中有升
2014年9月，市区二手住宅均价为15268元/平方米，环比上升1.50%，同比2013年9月下降1.50%。其中主城区二手住宅均价为18127元/平方米，环比上升0.76%，同比2013年9月年下降6.41%。
9月二手住宅价格走势表现为稳中有升，二手市场成交量回升对价格支撑作用是有力的。
2014年1月-9月市区及主城区二手住宅签约均价走势图
2013年1月-2014年9月主城区二手住宅签约均价走势图
9月西湖区二手房签约金额达10亿元
据透明售房市场研究院统计，学区房资源优厚的西湖区依然是二手市场活跃度最高的区域。9月共签约536套，签约金额为10.62亿元，为城区签约套数和签约总金额双料冠军。余杭区签约462套，排名第二，签约总面积5.24万平方米，总金额4.32亿元。下城区签约431套，排名第三，签约总面积3.42万平方米，总金额6.34亿元。
2014年9月二手房城区签约套数排行榜
2014年9月二手房各城区签约套数占比图
90平米以下户型依然占主体 全面解禁加速120-140平米户型流通
2014年9月杭州市区签约的二手住宅中，60平方米以下户型占比最高，达26.62%；其次是60-80平方米户型占比16.68%；排在第三位的是120-140平方米户型，占比16.4%。
9月市区二手房签约量中120-140平方米户型占比环比8月提升近4个百分点，从8月的12.46%上升到9月的16.40%。120-140平方米是首改、二套房购置的集中地，主城区全面解禁对此改善户型的市场流通加速起到促进作用。
2014年9月市区二手住宅中各面积段占比图
9月主城区二手房签约量排名前十的小区中，除了朝晖、翠苑等老小区，北景园等经适房交易活跃度也持续处于高位。
9月主城区小区签约套数TOP10
附 主城、萧山、余杭中介签约套数排行榜
2014年9月主城区中介二手房签约套数排名
2014年9月萧山区中介二手房签约套数排名
2014年9月余杭区中介二手房签约套数排名
注：所有排行中销售套数相同的按销售面积排序。
