下半年首月楼市迎来重大转折，杭州限购终于在月末解禁。房地产是政策市，更是信心市。取消限购有利于提升楼市预期，部分原来不具备购房资格的人解禁后具备资格，部分原来缺乏信心、持币观望的购房者或逐步选择成交，但需求的释放需要一个过程，目前楼市仍以去库存为主。从中长期来看，取消限购的影响是有限的，市场需要的还是组合拳，只有限贷政策调整才可能加速市场筑底，而此关键还在于银行的合作发力。
主城区中介签约套数排行
市区2737套 主城区1920套 整体弱势难迅速改变
据透明售房市场研究院统计，2014年7月杭州市区（包括主城区、萧山、余杭）二手房签约量为2737套，日均签约88套，签约总量环比6月的2600套增加5.27%，同比2013年7月的2921套减少6.3%，其中二手住宅签约2477套。2014年7月主城区二手房签约量为1920套，日均签约62套，签约总量环比增加3.23%，同比2013年7月的1953套下降1.69%，其中二手住宅签约1800套。
限购解禁后三天签约量小幅上扬 大户型交易数据上升
从2014年7月杭州市区和主城区二手房日均签约量走势来看，7月29日开始，市区二手房签约量连续三天超过130套，主城区则在90套左右，31日更突破100套，为113套。限购放开初期出现的集中增长网签数据，大多还是原先已经达成成交但因限购未能网签的单子，这种数据的体现并非实质新增需求的转化。
17455元/平方米 主城二手住宅均价再创历史新低
2014年7月，无论是市区还是主城区，二手住宅均价环比同比都出现回落。其中，市区二手住宅均价为14449元/平方米，环比下降1.21%，同比下降6.07%。其中主城区二手住宅均价为17455元/平方米，创下历史新低，但降幅有所减小，环比下降幅度为0.37%，6月份的环比降幅为2.81%；7月同比2013年下降11.28%。
限购解禁 萧山余杭更受益 滨江区大户型表现不俗
据透明售房市场研究院统计，西湖区为学区房密集区，依旧是传统的成交重镇，7月共签约405套，居城区套数第二；签约金额为7.89亿元，为城区金额冠军。7月余杭区签约套数最多，共签约448套，占总量16.37%，签约总面积4.61万平方米，总金额3.73亿元。本月签约面积冠军城区是萧山区，共4.94万平方米。之江区依然是签约套数、签约面积、签约金额最少的城区，仅签约16套，签约面积为2591平方米，签约金额为4876.1万元。
老小区换手率高持续交易前列 TOP10中近半数为经适房
据透明售房市场研究院统计，在2014年7月杭州市区签约的二手住宅中，90平方米以下户型共签约1513套，占二手住宅签约总量61.08%。其中，60平方米以下户型占比最高，达26.89%，共签约666套；其次是60-80平方米户型占比17.97%；排在第三位的是80-90平方米户型，占比16.23%。
据透明售房市场研究院统计，7月主城区二手房签约量排名前十的小区中，前三都是市中心小面积的老小区房源，套均面积均在60平方米左右，这些小区大多为首次置业刚需客的过渡首选，换手率较高，本月销售套数冠亚季军分别为大关、朝晖、翠苑，各签约52、42、38套。另外值得注意的是，7月主城区二手房小区排名前十中，有四个小区主要为经适房，包括北景园、铭和苑、嘉绿苑和都市水乡。另外，位于下沙区的回迁房新元金沙家园7月签约17套，并列主城区小区套数第十位。本月，下沙区的保利东湾以21套的交易量上榜。
本文转载自透明售房市场研究院高级研究员 梁丽燕
