夏天是二手房交易的传统淡季。由于天气炎热、出门看房不方便，部分购房者会选择将买房计划延迟到秋后。不过今年的夏天是个例外，最近的限购松绑政策出台，引起了市场的一小波回暖。因此这段时间里，来我爱我家选房看房的客户数一直处于稳步增长的趋势。不过，许多客户将看房时间约在傍晚或晚上，避开了白天的高温天气。但是，晚上看房，房屋的好多缺点都容易被掩盖，因此我爱我家资深房产专家提醒看房者：夜间看房更要留意细节问题。 |
早晚各看一次房，观察日照
一天看两次房，为的是观察房子的日照情况。由于白天太热，夏日里经纪人往往将看房时间约在傍晚或晚上，天气是凉快了，但房子的日照是否充足，此时很难判断。对此，资深房产专家建议，最好选一个晴天，在早上9点以前和傍晚各去看一次房，如果9点前太阳光能洒满卧室，说明这套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子的西晒情况是否严重的最好时机。
四处找找小区的污染源
夏天是判断一套房子各种污染是否严重的好季节，看房时一定要多留个心眼。
一要留意生活垃圾的污染。由于一般社区的生活垃圾在早上10点之前都会一次清理，因而，白天看房一般都不会注意该问题。而晚上，生活垃圾相对多起来，这时看房，可以看看房子附近有没有垃圾回收点，是否靠近排放污水较严重的河流等。这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。
二是噪声污染。夏天的晚上是夜排档、小吃店最热闹的时候，有些小区靠近某条交通主干道，白天混凝土等大型卡车禁行，可一到晚上车流量很大。晚上去小区附近转一转，可以感受一下周遭的居住氛围是否清净，对于这方面有要求的人可谨慎斟酌。
还有光污染。现在很多高层住宅、写字楼的外墙装有反光玻璃，在阳光最强烈的季节里，所折射的光芒很可能让你难以忍受。要购买临街的住宅，最好推开窗户四处瞧瞧，有没有特别耀眼的光辐射源。
物业安保是否到位
小区物业管理也是很重要的一个购房因素，它包括对房屋建筑、机电设备、供电供水、公共设施等进行运行、保养和维护，安全保卫、环境卫生、小区绿化、车辆交通等。另外，还有关注一下停车位是否充裕，以及停车收费和物业费问题。这些对于日后的生活往往会有较大影响。晚上看房还能考察一个小区是否重视安全方面的保卫，有无保安定时巡逻，安全防范措施是否周全到位等等。
房屋细节是否满意
晚上看房很容易出现盲点。即使是在灯光相对明亮的室内，一些小细节如墙壁裂缝、地板变色等也很容易被忽略掉。更不用说灯光相对昏暗的卫生间、厨房，象地面、墙面有无渗水现象、厨房柜体有无变形等等，都要仔细察看。
天气炎热，人们心浮气躁情绪也相对增多。但对购房者来说，一定要保持良好心态，切忌急躁。因此，我爱我家资深房产专家建议，不能通过一次晚上看房，就匆匆下定。对于看中的房源，可以多看几次，不同时间，这样可以比较全面了解该房。毕竟购房是家庭当中的一大笔消费支出，需谨慎出手。
