28日晚间18时左右，杭州市住房保障和房产管理局通过官方微博对外发布消息，正式调整房产限购政策。从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。 |
政策解除，价格有望止跌企稳，购房者预期转变
就目前的政策解除来看，其对购房者心理的影响作用要强于其实际的操作意义。此轮杭州房地产市场持续低迷的状态，其根本原因并不在于限购政策的本身，主要归结于信贷政策的收紧以及实体经济的下滑所导致的购买力下降，同时开发打折力度的增加，成交均价持续下滑，诸多购房者持币观望，看跌后市。而在限购政策解除后，政府的救市意图显现，在这样的背景下，房价有望止跌企稳，加之限购放松后短时间内的交易量的小幅上升，也将会引发部分购房者跟风购买的情况出现，因而通过改变购房者的市场预期，是本次放松限购政策的主要目的。
主城区，140方市场占比有限，大户型刺激有限
虽然余杭萧山全面放开限购政策，而主城区范围内，仅放开140平方米以上户型。我们可以看到，余杭萧山一方面新房的库存压力较主城区更大，需要在政策上放松的范围更大；另一方面，余杭萧山的购房群体，也多以刚性需求为主，所以设置门槛，难以起到去化库存的作用。
相比之下，主城区的关注度较高，政策放松的尺度也较难把握，因此在现阶段，主城区将140平方米以上放开限购，一方面可以起到改变市场预期的作用，同时另一方面，不会引发政策松绑后的大幅反弹，政策风险相对较小，也能有效地防止投资者进入中小面积的市场，保障刚需客户的住房需求。
根据2014年1-7月的杭州二手房交易面积段可以看出，140方以上的购房需求仅占到8.3%左右，更多的二手房仍集在90平方米以内，因此在二手房方面，对于140平方米以上市场刺激所带来的作用，相对有限。
2014年1-7月杭州二手房成交面积段对比 |
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面积 |
60方以下 |
60-90方 |
90-120方 |
120-140方 |
140-200方 |
200方以上 |
占比 |
31.76% |
36.24% |
13.48% |
10.22% |
6.70% |
1.61% |
公积金二套首付下降1成，眼下购房正当时
目前楼市的价格水平已经基本处于稳定状态，在限购政策放松之后，价格继续下探的可能性大大降低，未来的一段时间内，整个楼市将处于平稳的调整期。同时，加之140平方米以内的户型并没有放开限购政策，对于诸多的刚性需求和首改客户来说，可以在现阶段相对低点的时机出手置业。
如果未来限购政策发生微调，逐步放开主城区的限购条件，不排除楼市将出现快速的回暖状态，届时楼市可能会出现上升的态势。另据媒体了解，目前杭州纯市公积金二套贷款政策已经出现小幅的微调，二套首付已经从原来7成降至6成，购买140㎡以下房屋要求原有房屋人均面积不超过34.68㎡，对人均人口数改为按购买人同一户籍的人口数计算。此次公积金政策的变化将改善一直趋紧的信贷环境，未来或将有更多的相关金融政策跟进。因此在整体楼市大环境未发生逆转的背景之下，购房正当时。
