解禁“140方以下房源”势在必行
杭州做出限购政策的调整已逾三周，总体而言解禁之后的市场信心有所提振，成交量也有所上升。以主城区为例，这三周时间内商品住宅的每天成交量在80套左右，而解禁之前每天只有50多套的水平。尤其是主城区140方以上房源的“解放”，带动了大户型市场的回暖。
但是，大户型的购买力总是相对有限，140方以上房源放开对于市场整体成交量的拉动是非常吃力的。只有刚需楼盘和改善型楼盘一起放量，才能真正对“库存”起到去化作用。最近市场上的几个高性价比刚需楼盘，一天时间就成交了数百套，相当于140方解禁之后20天成交总量。因此，放开140方以下房源的限购，才能有效拉动成交量，从而加快市场的筑底。还是那句话，有量才有底。
这三周来的市场已经说明，单靠局部性的松绑，政策影响力是比较单薄的，市场期待着政策的进一步刺激以及由此带来的累积效应。目前，国内许多城市都已经彻底解禁限购，从去库存压力角度而言，杭州更有必要全面彻底放开。从有利于杭州房地产市场健康稳定发展的角度来说，主城区140方以下房源解禁限购越快越好。而且，我们也相信，这应该为时不远了。（by透明售房网/方张接）
政府酝酿救市“组合拳”
上周，杭州市人大常委会举行政情通报会上，就传出这么一则消息：下半年，政府部门要在杭州的房地产市场施展一套“组合拳”。作为提振消费的一个重要内容，房地产消费是个重点。杭州打算推出的这套组合拳，主要包括几个方面：比如控制供地节奏、购房政策调整、房贷利率下浮、相关税收优惠、征收安置货币化补贴、配套设施建设完善等等，来稳定房地产预期，释放刚性和改善性需求。
目前来看，全国的47个限购城市中，仅不到10个城市未放松限购。除北上广等一线城市外，其他城市限购政策的取消已是大势所趋，对提振楼市预期和信心起到了一定作用。但从目前杭州的限购政策调整来看，虽然有一定的刺激作用，但受政策调整的限制，主城区中小户型的交易仍有较高门槛，楼市的回暖状况仍然有限。因此，在限购政策调整之初，已经可以预见，楼市的相关扶持政策还将陆续出台。
根据“组合拳”内提及的相关内容，可以判断未来或将有多项的政策调整。
一、控制供地节奏，加快库存去化
目前杭州楼市整体库存压力较大，去化缓慢，待开发、未上市的土地量较大。同时，即便是少量出让的宅地，土地溢价率也大幅降低，开发商拿地谨慎，土地收益减少。杭州至今已经有6个多月未出让住宅用地，根据目前的现状，虽然9月份将出让部分宅地，也是位置相对较好地块。不排除政府通过相对较高的土地溢价，增强购房者信心，同时未来控制供地节奏，加快去化，减少库存，加快二手房的市场周转。
二、购房政策调整，扩大放松力度
从其他城市看，多为直接放松限购政策或限定区域放松限购，类似杭州、武汉、厦门等放开140平米以上户型的限购城市较少。杭州在政策调整之初，已经被认为这样的政策过于保守，从效果来看，杭州成交虽有回升，但仍然有限；从一手房来看，部分区域降价优惠措施仍在继续，库存下降仍缓慢。因此，主城区内将继续扩大限购放松的力度，极有可能取消140平米的限制。
三、金融政策调整，降首付重认定
相对购房资格，购房者更多的是期待金融政策的支持。日前，多地出现新的二套房认定方式的变化，以及降低二套房首付比例。特别上海某银行一份关于调整限贷的内部文件传出，再度引起市场对于放松信贷的高度关注。虽然该文件被确认为内部初稿，尚未落地执行，但其中涉及“认房不认贷”的相关内容，表达了对于改善型自住需求的信贷支持，并未超出抑制投资投机性购房的政策底线。因此在下半年的金融政策方面，将出现更多的利好消息，改变二套房认定方式，降低首付和利率，扩大可购房人群数量，为购房提供更为宽松的金融政策。
四、相关税收优惠，从限制到鼓励
从目前各城市鼓励房地产政策的细则来看，多以放松限购为主，但有部分城市转变较大，出台相应的补贴政策，例如成都提供3%的贷款补贴。而从杭州看，最近几年，仅2009年实行过相关的税收补贴，接下来出现购房补贴的可能性相对较低，极有可能会在税收的认定方式上有新的变化。
除此之外，对于杭州较大规模的拆迁安置人员，将更多采取货币化补贴形式，将更多的置业需求转移至购买普通商品房上，加快消耗库存，提振楼市信心。
可以预见，一旦限购继续松绑或有相应的扶持政策，楼市持续回暖指日可待，不要错过当前最佳的购房时机。