进入季节性淡季，10月份租赁市场租金回落

一、2014年10月份杭州租赁市场概述

数据来源：杭州我爱我家（仅供参考）

根据我爱我家市场研究中心统计数据显示，10月份，杭州租赁市场成交量相比9月份下降约14%，租金价格方面，10月份杭州二手房平均租金价格在2700元/月，与9月份的2785元/月相比下降了3.05%。

对此我爱我家市场研究中心认为，10月份租赁市场成交量下降，主要是因为租赁市场正处于平稳发展阶段，近期没有利好利空出现，当前市场主要靠到期换租与续租的支撑，加之前期租赁需求的大量释放，从而影响了交易量的小幅下降。同时也正是缺乏更多租赁需求的有效支撑，直接导致进入四季度市场租金价格难以大幅攀升，据了解近来一段时间租赁客户减少、业主降低租金的情况越来越多，目前来看，整个10月份租金价格小幅震荡，总体呈继续走平之势，预计年底前价格波动幅度不会太大。

二、主城区租金价格区间段对比

数据来源：杭州我爱我家（仅供参考）

从租金结构看，10月份，2500元/月——3500元/月的区间仍是主力成交价格，可占到总占比的38.88%；租金在1500元/月——2500元/月的占到总占比的32.74%；租金在3500元/月以上的占比为24%%；租金在1500元/月以下的占比为4.39%。

三、主城区各区域成交比重变化

数据来源：我爱我家

根据杭州我爱我家市场研究中心数据统计显示，10月份，上城区成交占19.22%，较前一月20.25%相比，环比下降1.02%；下城区成交占19.07%，较前一月17.48%相比，环比上涨1.59%；西湖区成交占24.55%，较前一月26.65%相比，环比下降2.1%；拱墅区成交占14.6%，较前一月14.11%相比，环比上涨0.5%；江干区成交占14.64%，较前一月14.04%相比，环比上涨0.6%；滨江区成交占7.91%，较前一月7.47%相比，环比上涨降0.44%。

四、主城区各区域成交价格变化

数据来源：我爱我家

根据杭州我爱我家市场研究中心统计显示，10月，上城区成交平均价格为2864元/月，较前一月2840元/月相比，环比上涨0.85%；下城区成交平均价格为3045元/月，较前一月3041元/月相比，环比上涨0.13%；西湖区成交平均价格为3063元/月，较前一月3034元/月相比，环比上涨0.97%；拱墅区成交平均价格为2746元/月，较前一月2755元/月相比，环比下降0.33%；江干区成交平均价格为2545元/月，较前一月2593元/月相比，环比下降1.84%；滨江区成交平均价格为2895元/月，较前一月2965元/月相比，环比下降2.36%。

四、成交居室及价格比重变化

数据来源：我爱我家

从出租房源的户型来看，其中一居室成交占比33.73%，较前一月35.14%相比，环比下降1.4%；二居室成交占比44.94%，较前一月44.85%相比，环比上涨0.09%。多居室成交占比21.33%，较前一月20.01%相比，环比上涨1.32%。

成交价格方面，10月，一居室整体成交均价2350元/月，较前一月2340元/月相比，环比上涨0.44%；二居室整体成交均价2908元/月，较前一月2937元/月相比，环比下降0.98%；多居室整体成交均价3489元/月，较前一月3550元/月相比，环比下降1.72%。

五、热门成交小区风向标

六、后期市场预测

10月份的租赁市场已经出现趋冷的迹象，未来2-3个月，租赁市场很可能因受到季节性淡季将至及租赁需求回落等因素影响，进一步导致成交量下降。价格方面，与租赁高峰期相比，近期业主的涨租冲动明显趋弱，为了减少房屋空置带来的损失，主动降价意愿逐渐强烈。预计接下来两个月杭州租赁市场的成交量和租金价格都将逐步回落，议价空间也将逐步增大，建议有租赁需求的租房客不妨把租房时间安排在目前的租赁淡季，从而节约居住成本。