城东板块作为杭城最大的区域之一，主要由城东新城、钱江新城、丁桥、九堡、下沙等几个板块构成。交通区位优势是这一板块的最大亮点之一，除了新火车东站外，地铁1号线贯穿了整个城东，规划中的2号线和4号线也将穿起整个城东板块的交通网。那么如此便利的城东，在这里买房，你又知道多少呢？
为此，我们特别采访到了我爱我家城东资深高级区域经理方文华先生,希望他能给大家分享一些专业意见。
乐居二手房：方经理你好！首先非常感谢您接受新浪乐居的采访。作为城东区域我爱我家的经理，想要跟您了解一下，我爱我家在城东这个区域门店大概有多少家？主要覆盖了哪些区域？
方文华：非常感谢新浪乐居给我们这个机会。我爱我家在城东，目前大概有30几家门店。主要覆盖的区域，一个是采荷、景芳、三里亭、浦霞，还有一个丁桥板块，包括石桥，另外是下沙九堡。
乐居二手房：对于这些地区，它的房价大概是什么样的情况？
方文华：从今年下半年限购取消之后，整个成交量是往上走的，同时价格是略微下降的趋势。
乐居二手房：其实是降价走量的趋势？
方文华：对。
乐居二手房：我们知道，今年房地产政策比较多，比如说像限购限贷的放开，以及住房公积金新政和央行降息等这么多政策，对于城东的二手房市场会有什么样的影响？
方文华：首先限购取消了之后，它会释放一部分购买力，因为很多人在之前限购的时候不具备购房资格，现在限购取消了之后，这些人可以重新进入市场购买房子了。这样的情况下，整个购房群体会增加，对于二手房的影响肯定是不言而喻的，因为购房的人群多了，所以量也会往上走。
乐居二手房：也就是说，选择二手房的人也会慢慢开始多起来？
方文华：没错。
乐居二手房：那么在城东这么多板块里面，对于二手房市场来说，您更看好哪里呢？
方文华：从大的城东板块来讲，因为现在新房集中在城东也是比较多的。从整个发展来讲，现在重点发展的是城东新城板块，像普福这块现在新盘非常多，就是围绕整个东站附近。如果从新盘角度来讲，肯定东站普福板块新盘比较好，如果从二手房角度来讲，买二手房最主要是考虑到交通的便利性以及周边配套成熟状况。在这种情况下，城东板块中九堡和下沙应该是比较好的一个板块。
乐居二手房：经理刚刚提到，考虑二手房更重要是周边的配套，那么学区肯定也是一个重要的因素，想请您推荐一下，如果是考虑学区，在城东您觉得哪一个板块更值得入手呢？
方文华：如果单单考虑学区的话，城东板块最好的一个学区房就是采荷板块，因为采荷板块一如既往的成交量都比较稳定，这和这个区域特性有关系，因为它最大的优势就是学区资源。
乐居二手房：其实也是因为学区的因素成就了成交量。
方文华：确实。
乐居二手房：那么，您觉得2015年在整个城东区域房价会有什么样的变化？
方文华：从限购放开之后接下来的趋势，15年总体来讲应该是比较平稳的过程。当然，针对特殊的区域和区块可能会有些上涨和下跌，比如说在学区资源比较好的像采荷、景芳房价有可能略有上升，但像在城东新城附近，因为新盘比较多，它也面临着销售放量的过程，所以价格上面略有下跌也是很正常的，但总体来讲还是比较平稳的一个过程。
乐居二手房：我爱我家在城东区域这个区域，今后几年有什么样的发展计划呢？
方文华：作为我们来讲，一切都是以客户服务为导向，接下来根据客户的一些需要和需求，我们会拓展一些更好的门店，更好的服务客户，同时也希望客户一如既往的支持我爱我家。
乐居二手房：好的，非常感谢您接受我们的采访。
