核心提要：
1. 10月市区二手房签约3813套，其中住宅3566套；主城区二手房签约2875套，其中住宅2736套，数据创2014年新高，近4年同期最高。
2. 10月二手房市场于国庆走低，节后迅速回升并保持高位运行。
3. 10月主城区二手住宅均价为18631元/平方米，市区二手住宅均价为15964元/平方米，已连续3月走高。
4. 10月西湖区二手房签约总金额达12.8亿，活跃度远超其他城区。
5. 90平米以下户型依然占交易主体，整体户型结构本月无显著变化。
附 主城、萧山、余杭中介签约套数排行榜
文/透明售房市场研究院研究员 何勋航
“国庆”前夜央行发文松绑限贷，政策进一步向“去库存”的主旋律倾斜，楼市利好条件继续深化。就10月二手房市场而言，整体市场表现为活跃度进一步提高，市场信心进一步恢复——自7月29日解限起，杭州整体二手房市场已连续3个月呈现量价皆升的走势。其中签约量创下2014年新高，近4年同期最高，“银十”成色十足。
从二手房成交的面积结构来看，各户型结构占比情况本月无显著变化。从城区来看，学区资源优厚的西湖区依然是成交热点。从小区来看，除了朝晖等成熟老小区，下沙南沿江居住板块的部分小区二手房交易也颇为活跃，如世茂江滨花园、多蓝水岸、保利东湾等。
10月30日，“杭八条”出台，进一步解除限制性措施带给楼市的枷锁。其中公积金惠政策的出台降低购房者入市门槛，促进自住型需求明显，后市活跃度亦将进一步提高。
市区3813套 主城区2875套
据透明售房市场研究院统计，2014年10月杭州市区（包括主城区、萧山、余杭）二手房签约量为3813套，日均签约123套，签约总量环比9月的3354套上升13.69%，同比2013年10月的2872套上升32.76%，其中二手住宅签约3566套。
2014年10月主城区二手房签约量为2875套，日均签约93套，签约总量环比上升14.72%，同比2013年10月的2006套上升43.32%，其中二手住宅签约2736套。
市区和主城区二手房签约量均创2014年新高，近4年同期最高。
2014年1月-10月杭州市区及主城区二手房签约套数走势图
历年10月二手房签约套数同期对比图
成交量国庆走低 节后回升并保持高位运行
从2014年10月杭州市区和主城区二手住宅日签约量走势来看，虽然月初在国庆长假的影响下成交位于低谷，但节后签约量迅速回升，且保持高位运行，进而创2014年新高。
10月市区二手住宅签约量为3566套，环比9月上升13.97%，同比2013年10月上升35.28%。主城区二手住宅签约量为2736套，环比9月上升15.83%，同比2013年10月上升47.81%。
10月二手住宅日签约套数走势图
自解限后 签约价格已连续3月上升
2014年10月，市区二手住宅均价为15964元/平方米，环比上升4.56%，同比2013年10月上升3.57%。其中主城区二手住宅均价为18631元/平方米，环比上升2.79%，同比2013年10月下降1.94%。其中主城区签约均价已逐步接近2014年最高值。
2014年1月-10月市区及主城区二手住宅签约均价走势图
2013年1月-2014年9月主城区二手住宅签约均价走势图
西湖、下城、余杭分列城区签约量前三
据透明售房市场研究院统计，学区房资源优厚的西湖区依然是二手市场活跃度最高的区域，10月共签约630套，签约金额为12.8亿元，为城区签约套数和签约总金额双料冠军。下城区签约511套，排名第二，签约总面积4.02万平方米，总金额7.7亿元。余杭区签约510套，排名第三，签约总面积5.57万平方米，总金额4.6亿元。
2014年10月二手房城区签约套数排行榜
10月各城区二手房签约套数占比图
90平米以下户型依然占主体 结构无显著变化
10月杭州市区签约的二手住宅中，60平方米以下户型占比最高，达25.07%；其次是60-80平方米户型占比17.50%；排在第三位的是120-140平方米户型，占比16.04%。与上月相比，本月市区二手住宅的各面积段成交占比基本相似，市场签约面积结构无显著变化。
10月市区二手住宅中各面积段占比图
10月主城区二手房成交热门小区，除主城成熟老小区之外，下沙南沿江居住区有多个小区上榜，如世茂江滨花园、多蓝水岸、保利东湾等。
10月主城区小区签约套数TOP10
注：签约套数相同的楼盘按签约面积排序
附 主城、萧山、余杭中介签约套数排行榜
2014年10月主城区中介二手房签约套数排名
2014年10月萧山区中介二手房签约套数排名
2014年10月余杭区中介二手房签约套数排名
注：所有排行中销售套数相同的按销售面积排序。
