二手房租赁市场成交下滑10%，租金走势平稳

一、2014年11月份杭州租赁市场概述

数据来源：杭州我爱我家（仅供参考）

根据我爱我家市场研究中心统计数据显示，11月份，杭州租赁市场成交量相比10月份下降约10%，租金价格方面，11月份杭州二手房平均租金价格在2745元/月，与10月份的2700元/月相比上涨了1.67%。

经过前几个月的快速消化后，临近年末，杭州租赁市场成交量出现了一定幅度的下滑，我爱我家市场研究中心认为，年末一向是租赁市场的交易淡季，交易量下滑属正常现象。从历年的成交数据来看，每年的11月至次年2月份期间都是杭州租赁市场的淡季，期间租赁需求下滑，这跟年底期间来杭的外来人员减少有一定关系。

租金价格方面，与往年相比，今年租金价格整体涨幅并不明显，从上涨的幅度来看，一般以半年或一年为一个周期，每次租赁合同到期后，部分房东都会对房租进行适当的调整，一般来说3%-7%之间的涨幅属正常现象，租客一般都能接受，如果房东租金价格上调幅度太大，容易导致客户选择换租，期间造成的空置损失对房东来说反而得不偿失。

二、主城区租金价格区间段对比

数据来源：杭州我爱我家（仅供参考）

从租金结构看，11月份，2500元/月——3500元/月的区间仍是主力成交价格，占到总占比的39.37%；租金在1500元/月——2500元/月的占到总占比的31.06%；租金在3500元/月以上的占比为25.01%%；租金在1500元/月以下的占比为4.56%。

我爱我家市场研究中心各认为，对于同一区域乃至同一小区同样房型的出租房屋来说，装修的好坏程度、家具的多少都对房屋的出租价格有着更为直接的影响，随着租客对屋内设施以及装修要求日益提高，相对应的租金价格也会有所提升，而目前市场上装修好、配套全的房屋租金价格多集中在2500-3500元/月。虽然每月的租金价格较高，但现在租客多以2-3人合租的形式来分摊费用，分摊下来还是可以接受的。

三、主城区各区域成交比重变化

数据来源：我爱我家

根据杭州我爱我家市场研究中心数据统计显示，11月份，上城区成交占20.61%，较前一月19.22%相比，环比上涨1.39%；下城区成交占17.42%，较前一月19.07%相比，环比下降1.64%；西湖区成交占24.85%，较前一月24.55%相比，环比上涨0.3%；拱墅区成交占14.5%，较前一月14.6%相比，环比下降0.11%；江干区成交占13.89%，较前一月14.64%相比，环比下降0.76%；滨江区成交占8.73%，较前一月7.91%相比，环比上涨0.82%。

四、主城区各区域成交价格变化

数据来源：我爱我家

根据杭州我爱我家市场研究中心统计显示，11月，上城区成交平均价格为2857元/月，较前一月2864元/月相比，环比下降0.24%；下城区成交平均价格为3068元/月，较前一月3045元/月相比，环比上涨0.76%；西湖区成交平均价格为3034元/月，较前一月3063元/月相比，环比下降0.95%；拱墅区成交平均价格为2723元/月，较前一月2746元/月相比，环比下降0.84%；江干区成交平均价格为2618元/月，较前一月2545元/月相比，环比上涨2.87%；滨江区成交平均价格为2900元/月，较前一月2895元/月相比，环比上涨0.17%。

四、成交居室及价格比重变化

数据来源：我爱我家

从出租房源的户型来看，其中一居室成交占比35.02%，较前一月33.73%相比，环比上涨1.3%；二居室成交占比45.08%，较前一月44.94%相比，环比上涨0.13%。多居室成交占比19.9%，较前一月21.33%相比，环比下降1.43%。

成交价格方面，11月，一居室整体成交均价2398元/月，较前一月2350元/月相比，环比上涨2.05%；二居室整体成交均价2864元/月，较前一月2908元/月相比，环比下降1.52%；多居室整体成交均价3425元/月，较前一月3489元/月相比，环比下降1.83%。

五、热门成交小区风向标

六、后期市场预测

我爱我家市场研究中心认为：预计随着年底回乡潮的到来，租赁淡季表现将更明显，同时租赁市场中的供求状况也将发生明显的改变，在新的需求还未到来之前，租赁市场将会一直处于淡季状态，下月的租赁市场成交与租金水平将会有所回落，且目前租赁市场房源充足，租房价格议价空间增大，如果需要换房，建议此时入手，或许可以节省部分房租。