[透明售房网]11月杭州二手房市场研究报告-我爱我家单月交易总值超19亿

核心提要：

1. 11月市区二手房签约4408套，其中住宅4058套；主城区二手房签约3149套，其中住宅2982套，月签约量再创2014年新高。

2. 11月主城区二手住宅均价为18186元/平方米，市区二手住宅均价为15379元/平方米，环比10月下降，与9月基本持平。

3. 11月萧山区二手房签约套数居首。

4. 80-90平方米户型占比环比上升2.62%。

5. 下沙、滨江多个小区签约量上榜。

附 主城、萧山、余杭中介签约套数排行榜

文/透明售房市场研究院研究员 何勋航

11月杭州二手房市场延续了解限以来良好的成交情况，市区和主城区二手房签约量连续4个月上升，再次创下2014年新高，且为近4年同期最高。整体市场表现为活跃度进一步提高，市场信心进一步恢复。

10月30日，“杭八条”出台，进一步解除限制性措施带给楼市的枷锁。其中公积金优惠政策的出台降低购房者入市门槛，促进自住型需求明显，促使市场进一步回暖。除了市中心的朝晖等成熟老小区，下沙、滨江多个小区在11月签约排行榜上有名，其二手房市场热度升温显著。

11月21日央行降息，整体政策调控进一步放宽，预计后市将持续稳中有升的走势。

市区4408套 主城区3149套

据透明售房市场研究院统计，2014年11月杭州市区（包括主城区、萧山、余杭）二手房签约量为4408套，日均签约147套，签约总量环比10月的3813套上升15.60%，同比2013年11月的3143套上升40.25%，其中二手住宅签约4058套。

2014年11月主城区二手房签约量为3149套，日均签约105套，签约总量环比上升9.53%，同比2013年11月的2152套上升46.33%，其中二手住宅签约2982套。

市区和主城区二手房签约量再创2014年新高，且为近4年同期最高。

2014年1月-11月杭州市区及主城区二手房签约套数走势图

历年11月二手房签约套数同期对比图

11月签约量走势稳定整体无明显起伏

从2014年11月杭州市区和主城区二手住宅日签约量走势来看，本月成交走势整体无明显起伏，受到11月21日央行降息利好刺激，签约量有一定增幅但并不突出。

11月市区二手住宅签约量为4058套，环比10月上升13.80%，同比2013年11月上升41.15%。主城区二手住宅签约量为2982套，环比10月上升8.99%，同比2013年11月上升49.40%。

11月二手住宅日签约套数走势图

二手住宅签约价格环比10月下降与9月基本持平

2014年11月，市区二手住宅均价为15379元/平方米，环比下降3.66%，同比2013年11月上升0.79%。其中主城区二手住宅均价为18186元/平方米，环比下降2.39%，同比2013年11月下降3.12%。本月市区、主城区二手住宅均价环比10月有明显下降，与9月的签约均价基本持平。

2014年1月-11月市区及主城区二手住宅签约均价走势图

2013年1月-2014年11月主城区二手住宅签约均价走势图

萧山区签约套数居首

据透明售房市场研究院统计，萧山区二手房11月签约702套，签约金额6.32亿元，为签约套数最多的城区。西湖区签约650套，签约金额13.01亿元，为签约金额最高的城区。

2014年11月二手房城区签约套数排行榜

11月各城区二手房签约套数占比图

80-90平方米户型占比环比上升2.62%

11月杭州市区签约的二手住宅中，60平方米以下户型占比最高，达24.49%；其次是80-90平方米户型占比17.82%；排在第三位的是120-140平方米户型，占比15.48%。与上月相比，本月80-90平方米面积段占比增加2.62%，60-80平方米面积段占比下降3.08%。

11月市区二手住宅中各面积段占比图

下沙、滨江多个小区签约量上榜

11月主城区二手房签约量成交热门小区，除主城传统老小区之外，下沙区的铭都雅苑、世茂江滨花园、多蓝水岸，滨江区的东方郡、彩虹城均有上榜，随着下沙、滨江各板块的日益成熟，其二手房市场升温明显。

11月主城区小区签约套数TOP10

注：签约套数相同的楼盘按签约面积排序

附 主城、萧山、余杭中介签约套数排行榜

2014年11月主城区中介二手房签约套数排名

2014年11月萧山区中介二手房签约套数排名

2014年11月余杭区中介二手房签约套数排名

注：所有排行中销售套数相同的按销售面积排序。