与二手房市场交易“拦腰斩半”的市场表现所不同的是，4月份杭州租赁市场火热行情依旧，且租房需求只增不减。成交量环比3月仅下降了5%，同比上涨了20%。而租金价格方面，4月份的租金价格为3699元/月，环比3月的3619元/月上涨了2.21%。此外，供需方面，4月份新增房源挂牌环比下降4.1%，客户需求则上涨了5.65%。
租赁市场持续火热更多的原因主要在于：一、自去年下半年受楼市调控政策的影响，二手房市场观望氛围渐显，导致部分原计划购房群体资格被“限”，不得不继续选择滞留在租房市场，推动了租房需求不断增加。另一方面，外来就业人口的逐渐增多，衍生出了大量租房需求。与此同时，杭州各城区城中村拆迁改造工程的加快实施，导致原先租住的群体不得不重新另觅住处，使得租赁市场持续活跃。
租金价格方面，上月租金价格环比虽略有上涨,但事实上从今年整体租金走势来看，月度租金价格变化走势非常平稳，与年初相比，4月份租金价格仅上涨1.45%，这与往年动辄200-300元/月的上涨幅度相比，今年涨幅走势比较平缓，且与业主的议价空间也有所加大。
除滨江租金略有降低外，其余区域租金均有不同程度上涨。
月租金4000元以上房源成交占比上涨明显，印证市场租金水平上涨趋势。
30岁以下租客占比接近50%，但相比上月降低2.3%，同时30-50岁租客占比上涨2%。
拱墅区和滨江区成交占比出现上涨，江干区则下滑。
在居室的选择上，本月与上月相比无明显变化。
不同居室房源的租金本月未发生明显变化，相对比较稳定。
随着二手房市场限购限贷政策的趋紧，二手房租赁市场俨然已经成为众多购房群体短暂停留的“壁垒”，加之本身租房市场大量租客群体的存在，导致租赁需求一直居高不下，而接下来的5、6月份又即将步入暑期毕业实习阶段，难免会产生大批毕业租房客需求，因此预计接下来的租房市场交易热度还将继续保持，且租房需求量进一步提升。
租金价格方面，眼下杭州租赁市场所反映出的租金价格数据虽有所上调，但实际成交租金价格却相反，反而有所下调，特别是部分区域租金价格下调迹象明显，其原因主要在于之前因心里挂牌价格过高的房源，在成交周期有所拉长的情况下，大多数业主选择了下调租金价格，以求尽早出租，进而带动了区域整体租金均价的下调。
各城区热门小区租金价格
