我家观点：中央重启财税政策，购房成本大幅降低
今天下午，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》
契税
（一）家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭唯一住房
面积段 |
原政策 |
新政策 |
90平方米及以下 |
1% |
1% |
90-140平方米 |
1.5% |
1.5% |
140平方米及以上 |
3% |
家庭第二套住房
面积段 |
原政策 |
新政策 |
90平方米及以下 |
3% |
1% |
90-140平方米 |
3% |
2% |
140平方米及以上 |
3% |
例如：家庭再次购买一套89方200万元的房子，原政策需要缴纳总价3%，共计6万元契税，而新政策后，仅需缴纳2万元，可节省4万元的契税支出。
营业税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
面积段/时间 |
原政策 |
新政策 |
||
未满2年 |
满2年 |
未满2年 |
满2年 |
|
140平方米以下 |
全额5.6% |
免征 |
全额5.6% |
免征 |
140平方米及以上 |
全额5.6% |
差额5.6% |
||
例如：家庭出售一套144平方米，购入价为200万元，出售价为300万元的住宅时，原先需要缴纳差额（300万-200万）*5.6%，5.6万元营业税，而新政策后，将节省这一开支。
我爱我家市场研究中心分析认为：
本次调整，是针对（除北、上、广、深）的非一线城市场的契税和营业税的减免，体现出政策的地区差异性，而非全国一刀切的政策。调整后，主要受益的人群，是购买2套改善住宅及出售140平方米以上户型的。这将是大幅度降低2套房和出售大户型的交易成本。将有利于降低购房成本，增加购房需求，加快房产流通，加快库存去化，降低库存量较大的三四线城市的楼市风险，促进楼市繁荣，进而提振宏观经济。
在以往的政策中，对于购买多套房和大户型人群，将承担较高的税收成本。而在实际市场中，受到人口增长的放缓以及外来流动人口数量的减少，刚需客户虽然有强烈的置业需求，但事实上购买力相对有限，同时也是以低总价、小户型为主。在本次政策调整后，将有利于购买力较强的改善型人群，加快房产的流通和周转。因而，这一政策是非常积极正向的，实实在在降低购房成本。
从2015年330新政之后，一系列利好楼市的政策全部都是货币政策，但是从去年四季度开始，货币政策对楼市刺激的边际效应在逐步减弱，市场也在逐步降温，所以2016年初，中央重启财税政策，可以预见：未来财税政策和货币政策，双管齐下，将成为促进房产流通，加快结构调整，加速库存去化，促进楼市繁荣的主要政策方向。同时，未来不排除会针对个税的减免、降低二套房利率等政策的出现。