2017年4月二手房市场分析月报

传统中的4月也是二手房成交高峰阶段，但是今年4月市场呈现极为矛盾的状态，一方面很多买卖客户担心因为政策原因价格会出现回落，同时又因为对杭州的未来发展充满信心而看房房价坚挺，观望情绪浓厚。尤其是购房过程中买卖双方的博弈开始显现，让人不得不折服于限制政策的威力。

4月杭州楼市降温明显，环比同比均呈现下跌状态，尤其是主城区成交量占比仅为全市的50%左右，相比萧山余杭早一步进入淡季。

每日成交量稳定有升，无大幅度波动。尤其主城区成交量更加稳定，日均成交在160套左右。

上城、下城和西湖4月占比呈下降趋势，尤其西湖区降幅约2.7%。其余区域均出现轻微上涨。

本月仅60方以下小户型占比明显上升。其余户型占比均出现下降。

50岁以上客户占比上升1%，其余年龄段客户均变化不明显。

3成首付占比提升5%，其余方式均出现轻微回落，首次购房客户相对比较急于出手。

10年以后房源成交占比上升明显，增幅约为4.3%。其余年龄段房源占比变化不大。

1居室占比上升4.6%，2居室占比下降3%。

结合政策限制范围以及买卖双方客户的反馈，市场进入淡季的趋势应不用再怀疑，随着买卖双方的博弈，无论价格还是成交量预计都不会出现上涨态势。至于价格何时出现潜在购房者所期待的回调，则需进一步耐心等待。