曾经，90后创业红人马佳佳，因为“90后压根儿就不买房”的言论迅速窜为网红，也引发了90后群体是否愿意拥有房产的争议。
近来，全球某大型商业地产服务和投资公司发布的相关研究报告称，中国80、90后这些“千禧一代”的迅速崛起正在快速驱动房地产市场新兴趋势的发展与形成，尤其是他们更倾向拥有房产，57%的中国年轻被访者计划在未来购房，这一比例在亚洲居首。
大家此前一直在探讨的“8090客户购房变化”，通过数据究竟该如何严谨地进行佐证呢？我们将通过2011-2016年截止10月的客户年龄标签作为切入点，会分几次专题与各位看官细细品读8090后客户的演进动线和购房行为差异。
80后客户峰值占比触天花板
90后占比逐年上升
从2011-2016年10月，80后置业客户占比最高峰出现在2014年，占比高达54.87%，紧接着两年80后占比在逐渐走低，到2016年已跌破5成大关；90后客群在这6年内购房占比逐年增高，在今年达到了12.77%。此外可以看到，70后客群占比在逐年走低，从2011年的30.89%跌落到如今的24.67%。
值得注意的是，60后客群近三年的占比有缓步上升的趋势，从2014年的6.78%到现在的8.16%，这和目前90后逐步进入市场60后父母替子女购房，以及今年上半年杭州楼市利好政策刺激下改善需求增加有一定关系。
客户购房高峰年龄逐年推移
注:各年龄购房数量占比=各年龄购房量/当年全年总购房量
随着时间的递增，二手房客户购房高峰区间从2014年的28-30岁逐年增加1个单位，到2015年的32-34岁成为购房高峰期，说明近6年来占比年龄峰值区间的客户购房时间在逐步延后。
仔细分析可以发现2011年28-30岁的客群出生于1981-1983年，根据每年购房高峰区间来计算，这三年出生的客户基本维持在最高峰的水平，在2016年却有所停滞，这是否意味着一个客户购房高峰区间段的更迭？此外可以发现2016年峰值年龄客户占比都低于6%，这在近6年都没有出现过，说明有其他年龄段的客户相比以往在更多地涌入市场，稀释了原本的购房峰值年龄区间的客户占比。
85后客户迎头追击
或接棒扛起购房主力大旗
观察1975-1995年出生客户购房占比可以发现，1982年出生的客户购房占比最大，其次是1983年，占比分别在7%以上，年龄基本在33-34岁。而1987年出生的客户成为了今年目前为止购房第三多的人群，随着80-84年客户在今年的进一步释放，85后极可能会成为今后几年购房的绝对主力客群。
各年龄阶层购房行为有差异
90后中购买60-90㎡刚需户型的客群占比达到了41.84%，是所有年龄类别中购买占比唯一超过4成的，这和90后首次置业的需求相吻合。
80后中购买90-140㎡户型的占比为24.60%，也是所有客户类别中占比最高的，这和相当部分的80后完成首次置业后进行首次改善的需要有联系。
60、70后中在购买140㎡大户型上的占比更高，这和他们财富的积累进行再改或终改有关。
40、50后中购买60㎡与60-90㎡的需求较大，这和子女方便照顾父母以及其本身对于楼层、环境的改善有关联。
80后的老姜已经
陆续走上人生巅峰了吗？
（注：80-81指1980-1981年出生，以此类推）
重点关注60-90㎡和140㎡以上面积段，结合80后客户出生年龄可以发现，该年龄段内随着年龄的增加，购买140㎡以上高端改善型需求的客户占比逐渐增加。越年轻的80后（主要是85后），对于60-90㎡刚需户型的需求占比更大。
接下去的杭州房地产企业
是否该对8090后客户进行针对性营销呢？
8090后相对于其他客户对于价格敏感度如何？
区域对于8090后的购房影响力有多大？
尽请期待 爱家客研洞察