11月杭州楼市调控政策效力凸显，本月主城区二手房交易量“拦腰斩半”。外地客户占比下降显著，但是31-40岁年龄段的客群占比趋向稳定，23-30岁客群占比提升，客户成交周期继续拖慢。
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成交量自9月起连续三月走低
根据透明售房网数据统计显示，11月杭州主城区（不含大江东、富阳）二手房共成交3633套，环比10月的6291套下降42.25%。
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拱墅与下沙成交占比呈两极分化
拱墅区交易占比涨幅明显，占比为17.94%，环比上涨3.10%；下沙区降幅最大，占比为10.55%，环比下降3.57%。
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90㎡以下面积段差距逐渐缩小
11月60㎡以下户型和60-90㎡以下户型的占比差距相对于10月在逐步接近。
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省内客户占比首次跌破3成
外省籍客户占比下降7%
11月相对于10月而言客户总体籍贯结构变化较大，11月调控升级后省内非杭州籍客户占比仅为26%，外省籍客户占比也下降7%，回归到上半年的水平。
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23-30岁客群占比超越31-40岁客群
本月23-30岁客群占比为36%，超越30-40岁客群， 30-40岁客群在前两月数量的增涨使得本月保持稳定。
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购房周期回归稳健
客户购房平均周期为32天，客户下单速度进一步减缓，目前已经回归到上半年水准，反映了市场心态的趋向稳定。
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商贷客户占比下降显著
本月外地客户的溢出，导致商贷占比的较大下跌，环比下降接近10个百分点。
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首付三成客户占比降幅较大
本月首付三成的客户占比下降为36%，首付4成的客户占比为20%，在1-11月中首次破2。
十一月市场明显被冻结，即使上游土地市场依旧活跃，也无法暖热二手房客户的心。预计年前二手房市场会过一个真正意义的寒冬。
