今年2月份，杭州二手房租赁市场市场高峰来的有点迅猛，迈出了与二手房买卖市场相同的“步调”。整个租赁市场与节前相比不仅交易量强势反弹，连带着租金价格也出现了一定幅度的上涨。根据我爱我家市场研究中心统计数据显示，2月份，杭州租赁成交量环比涨幅高达300%。租金价格方面，2月份的租金价格为3692元/月，环比1月份3646元/月上涨1.26%，与去年年底同期相比涨幅在5-6%左右。
此外，在房源挂牌和客户需求方面也呈现了房源消化快、客户需求量增大的趋势。数据显示，2月份房源挂牌环比增长幅度为330%，客户需求量环比增长幅度为300%，供需两旺的市场局面使得今年早早的就步入了春季租赁高峰期。
对此，我爱我家市场研究中心认为，从近两年杭州租赁市场的表现来看，事实上租赁淡旺季的分界线已经有所淡化，市场的交易热度一直存在，而今年2月份市场交易的快速增长的原因更多的在于年后返城效应及年后租约到期双重因素的叠加而带来大量租赁需求集中性爆发，进而启动了今年首轮租赁高峰期。
租金价格方面，在需求的推动下，历年春节假期后无论是房屋的交易量还是租金价格，都比正常水平要高。特别是在春节后与租客租约到期后，多数房东在对租赁市场的整体看好的情况下，都会有调整价格的打算，涨价房屋户型多以2居室、3室及以上户型最为普遍。
此外，今年二手房市场的持续活跃，使得租金价格和房屋售价差距也有所拉大，令租赁市场中的部分房东本能的产生提高租金价格的补涨意识，因此使得市场上房源的挂牌价格也得到明显提升，进而推动了整体租金价格的上涨。
注：数据来源我爱我家，仅供参考
根据杭州我爱我家市场研究中心数据统计显示，2月份，上城区成交占14.32%，较前一月13.7%相比，环比上涨0.62%；下城区成交占20.91%，较前一月20.42%相比，环比上涨0.49%；西湖区成交占13.42%，较前一月13.7%相比，环比下降0.28%；拱墅区成交占17.62%，较前一月16.55%相比，环比上涨1.07%；江干区成交占15.74%，较前一月18.2%相比，环比下降2.46%；滨江区成交占8.49%，较前一月8.69%相比，环比下降0.2%；下沙区成交占8.68%，较前一月8.05%相比，环比上涨0.63%；之江区成交占0.83%，较前一月0.7%相比，环比上涨0.13%。
从租赁区域交易分布来看，各城区早已形成了特有的租赁格局，其中下城区传统租赁热点区域依然围绕着朝晖、三塘、武林一带的老社区为主，这里无论是生活配套、还是交通便捷度方面都优胜于周边其他城区，可见租客在租房挑选时更愿意选择以成熟社区周边来满足自己的日常租住需求。拱墅区近几年租赁市场发展一直比较活跃，租房热点区域除了传统的大关、信义坊一带，区域内大量新兴产业园区也带动了周边租赁市场的活跃。其他城区租赁市场也主要依托其自身区块优势，满足着不同品质租客的需求，进而带动了区域内租赁市场的发展。
注：数据来源我爱我家，仅供参考
根据杭州我爱我家市场研究中心统计显示，2月，上城区成交平均价格3707元/月，较前一月3801元/月相比，环比下降2.47%；下城区成交平均价格为3702元/月，较前一月3725元/月相比，环比下降0.62%；西湖区成交平均价格为3926元/月，较前一月3743元/月相比，环比上涨4.88%；拱墅区成交平均价格为3504元/月，较前一月3438元/月相比，环比上涨1.94%；江干区成交平均价格为3615元/月，较前一月3791元/月相比，环比下降4.64%；滨江区成交平均价格为4571元/月，较前一月4275元/月相比，环比上涨6.94%；下沙区成交平均价格为2979元/月，较前一月2863元/月相比，环比上涨4.05%；之江区成交平均价格为2673元/月，较前一月2582元/月相比，环比上涨3.53%.
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2月份，从出租房源的户型来看，其中1居室成交占比33.12%，较前一月33.07%相比，环比上涨0.05%；2居室成交占比43.26%，较前一月44.23%相比，环比下降0.98%；3居室成交占比20.83%，较前一月20.12%相比，环比上涨0.71%；3居室以上成交占比为2.79%，较前一月2.58%相比，环比上涨0.22%。
从租赁市场各户型交易比例分布来看，1居室和2居室依然是主力户型，两者各有其自身优势，吸引着不同需求的租客，特别是对于追求独立私密性的租客来说，1居室更是租房的首选，但市场上1居室普通住宅房源一直比较稀缺，更多的是以2居室户型为主，进而导致近两年小户型单身公寓市场的成熟和繁荣，目前杭州单身公寓的市场交易的供应和交易比例也在逐步扩大，像申花板块的西城纪、蓝钻天成等单身公寓的需求更是一直居高不下。
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成交价格方面，1居室整体成交均价2881元/月，较前一月2884元/月相比，环比下降0.11%；2居室整体成交均价3605元/月，较前一月3521元/月相比，环比上涨2.41%；3居室户型成交均价4876元/月，较前一月4844元/月相比，环比上涨0.66%，3居室以上户型成交均价为6379元/月，较前一月6646元/月相比，环比下降4.03%。
注：数据来源我爱我家，仅供参考
从上月开始，杭州租赁市场已经正式进入年后租赁高峰期，其中无论是交易量还是租金价格，都比往年有所增长。对于接下来租赁市场的走向，我爱我家市场研究中心认为，接下来一、两个月杭州租赁市场行情仍会比较乐观，目前市场下的供求关系还相对宽松，租客在房源挑选上空间也比较大，不过预计在第一波租赁高峰结束前，市场供需会趋于紧张，建议有租赁需求的租客尽早准备。
价格方面，虽然年后租金价格比年前普遍要上涨100-200元，但实际租金可涨空间已有限，预计随着市场上可出租房源供给量的不断增加，整体租金价格上涨动力也将进一步减弱。