2月份，在结束了春节期间短暂的“休眠期”后，杭州二手房市场迅速进入了“春耕行情”。从数据变化来看，与往年节后缓慢复苏的交易节奏相比，今年2月年后整个二手房市场走势基本以“直线上行”的趋势呈现，特别是自2月第二周开始，日均交易量就破百大关，远超于去年同期水平。根据透明售房网数据统计显示，2月杭州主城区（不含大江东、富阳）二手房共成交5058套，环比1月的2899套上涨了74.47%，同比去年的2190套上涨了130.96%。
具体来看，2月第一周仍受春节小长假期间的影响，二手房市场交易虽缓慢，但与往年相比仍旧表现出了进一步向好的迹象。特别是自第二周开始，二手房交易热度就不断“井喷”，及至2月中旬之后，日均交易量更是保持在200套以上，月末最后一天更是以436套的单日交易量让2月份杭州主城区二手房交易量最终定格在5058套的成交高位，创造出了区别于往年的“红二月”。
对此，我爱我家市场研究中心认为，今年节后二手房交易复苏速度之快极为罕见，一方面在于年前已经积累的部分购房需求在节后迅速释放，加上年后新入市的购房需求的双重叠加，因而形成了一股成交小高峰。此外，据了解年后购房成交周期明显缩短,看中即定的不在少数，这说明年后购房者的犹豫度有所降低，购房信心指数有所提升。另一方面，随着杭州整个城市界面和市容环境的不断提升，加之现在的购房门槛越来越高，促使大量有购房资格的购房者选择尽早进入购房市场，进而促进了二手房市场的持续活跃。
从二手房成交的面积分布区间变化不难看出，2月份，90方以下面积段的二手房交易比例再次攀升，呈现逐步上扬的曲线。特别是60方以下小面积段的二手房将这一势头表现的尤为明显，上月60方以下面积段二手房占比为32.52%，与去年同期的29.16%相比，涨幅达到3.36%。而60-90方面积段的占比也达到39.13%，环比上涨了1.38%，两者合计交易占比已超过总交易的7成，合计共占到71.65%，这一交易比例也说明中小户型依旧在二手房市场上依旧占据着绝对主导地位。而与90方以下面积段二手房交易相比，上月90方以上面积段二手房交易市场表现则略显失色，其中90-120方面积占比为11.55%，下降了0.06%；120-140方面积占比为9.47%，下降了1.1%；140-200方面积占比为5.77%，下降了2.45%；200方以上面积占比为1.55%，下降了1.13%。
对此，我爱我家市场研究中心认为，杭州90方以下面积段二手房交易成交出现较大幅度上涨的主要原因在于市场上刚性需求的增加，特别是在去年四季度接连出台的楼市调控政策下，市场上投资性需求被完全挤出的同时，也带动了市场上潜在的刚性需求的爆发，使得楼市成交基本以刚性自住需求为主，而从购房属性上来看，90方以下面积段正是这部分购房者的首选。预计在接下来一段时间内，市场小户型的交易占比还将有所提升，且维持在较高的水平。
2月份，从成交板块分布结构来看，江干区和西湖区依旧是购房最为活跃的区域，其中江干区占比为20.25%，环比下降2.63%；西湖区占比为19.03%，环比上涨2.01%。这两个区域作为杭州较早规划，发展较为成熟的片区，一直深得购房者的青睐。此外，拱墅区占比为17.24%，环比上涨3.03%；下城区占比为16.97%，环比下降0.71%；上城区占比为9.32%，环比下降0.35%；下沙区占比为9.27%，环比下降1.42%；滨江区占比为6.32%，环比上涨0.04%；之江区占比为1.6%，环比上涨0.03%。
拱墅区作为杭州的一个重点副中心板块，区域内的人口密度正在不断升级，特别是申花、桥西等板块内无论是学区地段配套，还是居住环境等综合方面都在不断升值，因此也成为了比较热门的居住板块。下城区区域内交易的二手房虽多年代久，房龄老，但胜在居住氛围和交通便利等利好因素，因此备受众多首付能力不高的刚性购房者的青睐，不过区域内房源的供应量规模有限，从而使得区域房源交易规模很难有大突破。滨江区除了地铁等交通设施的改善直接带动置业者到该区升级置业外，区域内高新产业技术方面的快速发展所带来的良好的发展机遇，也成为购房者选择这里的最主要原因。
从2月付款方式变化来看，选择商业贷款和公积金贷款比例有所上升，其中商业贷款占到55.86%，环比上涨2.46%；公积金贷款占比为7.89%，环比上涨3.92%。除此之外，选择组合贷款和全款的付款方式比例上月均有所下降，其中全款购房比例占到19.97%，环比下降4.07%；组合贷款的购房比例占到16.28%，环比下降2.3%。
从整体上来看，商业贷款超过总交易占比五成的比例，说明其无疑已经成为客户购房付款方式的首选，特别是对于资金预算仅够支付首付的普通工薪购房族来说，选择商业贷款无疑是最为划算和稳妥的方式。另一方面，随着投资性群体的退场，令全款购房的占比缩减，特别是在刚需群体的带动下，商业贷款和公积金贷款的付款方式比重有所增加。
成交热门小区前二十名
对于接下来市场走势，我爱我家市场研究中心认为，经过春节假期的短暂休整后，2月份杭州楼市已爆发力十足，市场反应积极，成交活跃度迅速上升，导致传统的“金三”效应已提前释放。与此同时，在市场自身的洗礼下，购房者的购房心态和购房速度也得到明显提升。且从目前交易水平来看，购房者入市积极性还在不断增加，节后的成交高峰时间还将有所延长，预计在惯性的作用下接下来几个月内杭州二手房交易量还将维持在高位。