这两天，市场呈现了诡异的两头热。一边各地调控热政迭出，北京认房又认贷，青岛、南京、广州…政策陆续登台，调控进入高潮期成为了舆论的焦点；另一边市场继续热度犹存，广州人赶政策窗口购房的消息不胫而走，南京、青岛数据依然可观。再回到杭州，这两天若干新闻说买房还要“托关系”，这个说的有点夸张，但是几个楼盘开盘客户络绎不绝倒也是现实。这个局面，让不少人有点迷糊了，这个楼市到底怎么走？我买还是等？
时间回到2010年4月， “国十条”出台，09年掉头猛涨的行情基本告一段落，不过市场的回调也并未立马兑现，到2012年之后才开始有明显下跌行情。直到2013年2月“新国五条”出来，市场的趋势才算真正尘埃落定。所以说，调控作用地释放是需要一定时间的，有形的手毕竟不是令行禁止的行政指令，
调节的还是市场内部的供需关系。
而且，我们必须注意政策的累积效应。一次政策影响可能不大，但每次做一点点限制，几次累加起来就形成了巨大的调控链。所谓“压死骆驼的最后一根稻草”，其实讲的就是累积效应。人们都有着强大的心理预期和思维惯性，要改变这个需要一个过程，但一旦累积到相应程度，变化必然发生，而且楼市有着强大的从众跟随心态。所以，对于楼市来说，更重要的问题是“还会不会有新的调控政策出台？”答案不知道，不过从我们已知历史中曾经出台过的调控措施来看，至少可以用的后招还有不少。再回到去年中央经济工作会议提出“房子是拿来住的，不是用来炒的”的定位，这么直白的表述在任何的政府工作报告里都显得极为罕见，一句“大白话”给楼市定了很明确的调子。逻辑已经非常清晰，政策已经准备了一箩筐，就看市场的变化来下菜。
现有政策力度，已经非常严厉，时下的“热”可能只是阶段性的一种现象。因为供应量的相对短缺，16年的赚钱效应和补仓心态，中产阶层对于资产保值的需求，杭州城市格局的提升等等…所以市场还在散热。但供应量的问题本身不是问题，去年地还是拍了不少，水龙头的控制和开发企业主动推迟开盘可能是主要原因；赚钱效应和补仓心态在升值空间减少后也会渐渐冷却；保值需求在调控的背景下越来越会让人犹豫；至于杭州的价值，我们一直喜欢这个城市，不过阶段性来看，某些价格也还是可以了。
当然这轮调控的结果不一定是立马降价，更有可能是在一段时间里形成一种微妙的“不涨”状态。“不涨”是指价格停止上升态势，但也不出现明显下跌。这种情况在调控的初期阶段较易出现，调控下行和市场向上力量僵持，政策预期和资产冲动相互制约。当然，市场的均衡不容易把握，但平稳的态势也是各方面都乐于看到的。对于购房者来说，可以暂且放下焦躁不安的心，不要过度期望市场的低点，但房子现在可以慢慢挑了。
昨天跟某位业内朋友探讨，老旧小二手房是不是有购买价值？我说从自己住的角度来看，符合自己需求的都是有价值的。不过从长期保值升值角度来看，老旧小区确实有弱点，但里面也有优良资产，比如学区房，保值性非常好；比如说有拆迁可能的，还能淘金的。虽然房子是住的，但无论如何去投资性，不得不正视的是：它现在依然是很多家庭的最大一块资产。而这也注定了，在谈论房子的时候，我们还是会在意它的未来！