杭州楼市2017年的市场节奏几乎让人难以招架。因为春节，让它在2018年初似乎有了一些不一样的味道。
比如，2月的全市整体成交量不足3000套，环比下滑51%，同比下滑67%。更让人意外的是房价11%的跌幅。
数据来源：透明售房网
当然，我们绝不能忽略春节这个重要时间节点对于楼市的影响。多年的行情规律显示春节所在月份一直是市场成交低谷。但是这个春节期间楼市行情还是呈现不一样的特征。2018年春节前后（各取两周）市场成交同样有明显下滑，属于最近5年里的首次下滑。预计今年年后两周市场成交仅与2015年持平，这绝对是一种值得关注的信号。
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客房比作为一个被长期关注的指标，基本能反应当前市场供需关系的变化趋势。毫无意外，2月份该指标已经降至3年最低水平，明显低于2016年的6.8和2017年的5.7。市场新增客户的增速明显低于新上市房源增速。但可以肯定，进入3月后，该指标将会有一定幅度的回升。
数据来源：杭州我爱我家
虽然市场成交下降，各板块还是呈现不一样的走势，萧山区成交占比大幅上涨，属于最耀眼的区域，位于主城区的江干、西湖、下城和拱墅成交占比则跌幅明显。
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成交量下降一定程度上会影响部分潜在购房者的心理预期。至少在整个2月全款购房客户占比下滑了1.4个百分点，同时3成及6成首付的客户占比均有所上涨。
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总之，数据只能告诉我们一种事实，作为购房者，如果实际走出去，或许能见到另一种不同的光景，2018年的杭州楼市是否会真的走出新的曲线？3月市场绝对值得我们期待。