当最近杭州部分媒体开始用“补涨”等类似的字眼来形容某些老小区房价走势时，或许有人会恍然惊醒，原来在火爆的2017年二手房市场上，不是所有小区都踩着上涨的节奏大步向前！
尤其是准备购房或者已经购房的客户，肯定不愿自己刚费心尽力买的房子属于非优质资产！同样心中也必定会有个疑问，哪里的房子抗跌性更好，什么样房子更有增值可能性？
让数据给我们一些参考吧，千万别说你不在乎啊！
月底前，我们将杭州市主城区2017年上半年所有小区的成交价格走势一对比，发现在同样火热的市场行情下，不同小区的价格波动差别可不小，有些小区的涨势明显跑赢大盘，而有些小区却出现了一定的价格震荡。
如果非要分个三六九等，根据各小区单价平均月度增幅的大小可以划为三个层次，即增长型【月均增幅>4.24%】●稳定性【0<月均增幅<4.24%】●易跌型【月均增幅<0】。其中41%的房源属于稳定型，有52%的小区价格增幅明显高于市场平均水平，剩余不足7%的小区则属于负增长。
注：4.24%为杭州主城各小区月度平均增幅。同时因为其中部分小区月成交量过低，其价格走势不具备代表性而选择性删除而不做分析。
增长型：月均增幅较大的小区主要集中在江干区和拱墅区，占比分别高达31.68%和21.78%。换言之，如果2016年，你慧眼识珠买了江干区的房子，今年获得较大增值汇报的概率比较高。
稳定性：增长幅度相对温和稳定的小区分布比较均匀，其中西湖区和江干区占比都接近20%。可见主城各区增幅普遍属于比较稳定。
易跌型：处于负增长的小区本身量非常少，且主要分布在滨江区和西湖区，占比都接近30%。
在房价上升的环境下哪些小区房价是下降的，增长的房源中又有哪些明显增长的，每一类小区成交的房源各自有什么特点，请看“大数据”！
进入2017年，房龄越老增幅越大是让人略感意外的市场变化趋势之一。很明显，1990年以前的老房子近2/3均价属于增长型，而2014年以后的二手房均价只有1/3左右属于增长型。
无论是自住还是投资二居室都是市场上较受欢迎的，结果中二居室均价下降占比的确也是最少的，像三居和四居等，随着户型变大，均价下降的比重更为明显。
通过对不同面积段均价变幅占比分析，随着面积段的增加，均价下降的比例越来越大，可见，随着近年来房价的上涨，市场对大面积户型的承受力明显减弱，同时还发现，140m2以下的房源中月均价格增幅大于4.24%的比重较高，超过140m2的再想房价有明显突破的则相对较难。
根据上述分析结论，或许并不能给购房者实际指导意见，毕竟一般客户是先选定板块，再评估具体房源。所以板块的选择也是非常重要。如果购房者选择增长型小区占比较多的板块，是不是可以降低房价下跌的风险呢？
继续看数据！
无论任何人买房，当然都希望买到户型好、升值潜力大的房子，但是市场不是由我们个人期望所决定，多看权威的市场数据，或许能减少一些风险。当然，这都离不开市场大背景，不看环境谈趋势，都是流氓！
