一、市场表现
10月租赁市场呈现出整体降温、局部地区降温明显的特征。根据以往的租赁周期看，都呈现出前三季度逐步上升，第四季度下滑的走势，因此9月份以来租赁市场的降温也都在预期范围内。数据显示，10月租赁景气指数下降10%左右，当前市场主要靠到期换租和因工作调动租房需求的支撑。
二、租金价格
租房量下降的同时，全市租金价格也出现不同程度的下降，其中江干区、西湖区、下城区租金下降幅度最大，尤其是江干区，随着棚户区改造进程的放缓，之前人为创造出的租赁需求被逐渐消化，租金价格出现明显的回落。而西湖区中租金跌幅最大的转塘板块也是棚户区改造的重地，10月份整体租金回落10个点左右。下城区的租金回调因素稍显不同，由于前期行情的火热使得主城区核心区域租金价格上涨过快，因而在行情下调时就会有较大幅度的回调，比如下城区环北市场商圈，10月份租金价格下调12个点。
三、供需关系
租房市场的回落除了表现在成交量和租金变化上，房源的供需关系更是最直观反映租房市场变化的要素。10月份，租赁需求继续萎缩，环比下降9%左右，而房源挂牌量与9月份相仿，仅略有下调。究其原因是临近年底，工作变动普遍都不会太大，工作变动而产生的租赁需求是租赁市场重要的需求来源。因而越临近年底，租赁的需求就越少。
主城区优势不再，新商圈居住品质更高
从热门商圈变化可以看到，租赁房源成交相对密集的板块已经连点成面，其中申花、三墩、和睦、拱宸桥、湖墅商圈租房成交相对集中，主要与周边产业园区及企业密集带来的人口集聚，加上商圈内也有较多的房源供给，在一定程度上加速了区域租赁市场的活跃度。
90后占比高达43％，但未来仍有上升空间
每年六七月份过后，90后的租房占比会上升一大截，根据数据显示，今年7月份90后租房占比为39％，时隔三个月已经稳稳得冲上了40％，而90后中又集中在90~96这个年龄段，表明未来仍然还有较大的上升空间。
租金价格的下调使得各租金段占比发生变化
租金段上，2500-4500段依然是主力租金段，总占比达51.37%。其中，2500-3500段的与3500-4500段的占比分别为25.57％与25.80％。与9月份相比变化不大。但与8月份相比已经呈现出明显的区别，八月份2500-3500段与3500-4500段的占比分别为23.91%与27.82%，前后刚好有两个点的浮动。造成该情况的原因是由于租金价格整体下调所导致的。
居室结构变化不明显
户型占比上来看，大体户型结构依然维持9月的基本模式，波动不大。1室的占比依然在44%左右，二室的占比约35%，3室占比约17%，整体租赁住房的群体在住房消费结构上并没有出现明显的变化。
10月热门小区单位租金情况
四、近期市场展望
从往年阶段性租赁市场成交情况来看，随着传统租赁旺季的结束，接下来租赁热度仍旧继续回落，整体交易量将很难再次大幅提升，预计保持在上月水平或小幅下降。租金价格上，缺乏租房需求的支撑，租金价格很难出现大幅异动。
