二手房篇
表1：杭州市近8周二手房成交量走势
数据来源：杭州我爱我家市场研究院
本周（8.19-8.25），杭州市（含富阳区，大江东）二手房成交量约1461套，二手房成交量环比下降5.9%。本周二手房成交量较上周有所下降，近八周以来首次低于1500套，可见二手房市场预期仍然未转好。
表2：各区成交占比分布
数据来源：杭州我爱我家市场研究院
本周各城区交易量中，余杭区占比为20%，排名第一。西湖区占比17%排名第二，其余区域占比均在16%及以下。其中拱墅区占比较上周下降6%；江干区占比均较上周上升6%，其余区域占比变化不大。
表3：各面积段成交占比分布
数据来源：杭州我爱我家市场研究院
表4：成交总价区段占比分布
数据来源：杭州我爱我家市场研究院
从成交面积段来看，90㎡以内占据了73%的份额，而120㎡及以上的改善型房子占比仅为17%。其中140㎡及以上的房子占比较上周上升了4%。
从成交总价区段来看，总价300万以内的房子为66%的比例，400万以上的房子占比较上周上升3%。
本周，二手房成交面积段占比分布中140㎡及以上的房子较上周上升了4%。同时，成交总价区段占比中400万以上的房子占比较上周出现了3%的上升。说明，本周二手房市场中“改善型”购房群体有所增多，而且偏好140㎡及以上的户型。
表5：杭州我爱我家周签约前二十小区
数据来源：杭州我爱我家市场研究院
本周排行榜TOP20中，西湖区的景溪北苑成交5套排名第一，江干区的九河公寓和萧山区的御景蓝湾均成交4套，分别排名第二与第三。榜单中的小区成交单价大致集中在20000-30000元/㎡这个单价区间中，可见这个价位区间段是市场上最易流通的区间段。
租赁市场篇
表1：近八周杭州租赁量价变化趋势
数据来源：杭州我爱我家市场研究院
本周，杭州市租赁市场成交量与上周大致齐平，租金单价上则有所下行。本周租赁市场交易量较上周下降0.1%，租金单价下降1.4%。因为租赁市场有较明显的季节性波动，本周租金单价的下行属正常情况。
表2：各城区租赁成交占比分布
数据来源：杭州我爱我家市场研究院
本周，从杭州主城区的租赁交易量上看，租赁交易占比最大的前三甲依旧是，拱墅区、西湖区、下城区这三区，余杭萧山之江三区占比较低。
其中，本周西湖区租赁交易量占比较上周上升2.4%,江干区占比则较上周下降1.7%，其余行政区波动不大。
表3：平均租金段成交占比分布
数据来源：杭州我爱我家市场研究院
从杭州市租赁市场平均租金段成交占比分布上看，套均月租金在2000元/月以下、2000-3000元/月、3000-4000元/月、4000-5000元/月、5000-6000元/月、6000元/月以上的占比依次为1.34%、20.8%、34.6%、21.63%、11.38%、10.25%。
本周，杭州租赁市场平均租金段成交占比较上周近乎无变化。从整体上看“刚需”型租赁依然是主力，其中3000-4000元/月价格段占比最高。
表4：租赁成交户型占比分布
数据来源：杭州我爱我家市场研究院
本周，从租赁交易成交的户型占比看，1室占33.2%，2室占41.6%，3室及以上占25.1%。
由图可见，本周杭州市租赁户型占比结构上1室户型、2室户型占比较上周有所上升，而3室及以上户型占比较上周有所下降。
杭州我爱我家研究院认为，本周租赁市场户型占比结构上的变化可能是因为受到新交付多以三室及以上户型为主，因为新交付小区带来的租赁供应被消化后，供给侧也会起相应的变化，造成了本周1室,2室户型占比的上升；3室及以上户型占比的下降上升。
