一步到位or阶梯换房，学问大着呢!
红安大中天和
老王，你说我是一步到位买一套大房子好呢，还是先买套小的阶梯性换房好呢？
这是个深奥的问题啊，这得看你现在要买的是刚需房还是改善房。
所谓阶梯换房呢，是购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。
购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量，比如先前买的婚房，因为有了小孩，那就要考虑重新买一套离学校近的。
1.房子面积小，总价相对较低，首付也相应较低低，如此一来月供压力就变小了；
2.房子面积小，容易打扫，还能有余钱购置大型家用；
3.易于装修，考虑到后期还要换房，所以装修选用的材料也无需买特别好的，可以省下一笔钱。
每一次的换房，都又要重新看房选房装修屋子，还要考虑换房的成本增加，费时费心费力。
tips：换房非常考验眼力，一旦选的不好，后期很难出手，将会造成非常尴尬的局面。将房子卖出，结清剩余的贷款，剩下的钱，再买房，正好可以够首付，但还款的压力也大。
同时，要注意的是，随着年龄的增长，再买房，不一定能贷款到30年，可能是25年或者20年，贷款年限的缩短，导致每月的还款额高，无形之中加大了负担。
恩，我大致了解了。那阶梯换房会不会花很多钱？毕竟房价会上涨啊！
那就要看你的需求了，虽然房价会涨，但是你的工资也会涨啊！
在购买改善型物业时建议选择符合自己生活习惯的区域。不管是生活配套设施还是小区的建设都比较成熟的物业，由此积淀起来的生活氛围也比较浓厚。
交通成本作为新名词，已经列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到达，被人们认为是成功的一大要素。地铁、快速通道、轻轨……这些以前没有的便捷交通模式，成为沿线楼盘的卖点，如果你想改善自己出行模式，就要选择交通便利的地段了。
目前各楼盘也越来越重视园林景观设计，在项目公共区域内打造出宜人的小区景观，让业主拥有更多的私享绿色空间。很多开发商在环境打造上做足功课，邀请国外知名环境设计事务所设计园林，移栽名贵树种，培养一级草坪。
楼盘的质量直接关系到入住后的生活质量，谁都不希望自己住的地方三天漏水五天断电，所以购房前要做好实地考察。
改善型住房户型相对会选择宽裕一些，你可以根据自己的需求选择户型，如果是为了方便孩子读书，那么可以买个不用那么大的，如果是为了改善家庭的住房条件，那可以购入一套大房。
非常重要的一点，就是一定要挑选好地段，注重未来的升值潜力，才有足够的钱去购置下一个房产。
所谓一步到位买房，一般都是以自住为首要条件，同时兼顾家庭成员的需求，一次性买一套大房子，安身立命。
tips: 考虑到政府政策的变动，一步到位买房可以避免因为限购或者其他政策，失去购买改善房的机会。
房子面积大，总价就相对较高，首付和月供也都较高，相对于阶梯换房，压力会大一些。举个简单的例子：假设2016年房屋均价为10000元/㎡，贷款30年
经济实力有限的话可能会负担不起，并且一步到位买了大房，不利于应对后期政策变动和经济变动，容易让自己处于被动。
其实要注意的问题跟阶梯换房差不多，不过呢，因为是一步到位买房，所以考虑的问题就要比阶梯换房更长远一点。这个房子是要住很久的，所以要更谨慎，尽量照顾全家人的需求。
tips：准备长久住下的房子，装修一定要尽量选用上好材料哦！
来源：保利地产
