华南学堂笔记 |《装配式建筑浅述》

华南学堂第三课，由区域公司设计管理部陈驰老师主讲，解读装配式建筑的内含及要点，总结华南区域在装配式建筑的开发过程中各条线联动合作的关键。

装配式建筑主要分为四大系统：结构、维护、机电、内装，本次主讲装配式建筑的建筑集成设计和结构系统设计。

陈老师与装配式建筑的“三个小故事”。

2008年9月10日，万科06、07年在东莞建起了装配式建筑的研究基地，他的师兄参与了公司组织去日本的考察，之后与他分享了日本的装配式建筑及其发达。

2018年8月13日，广州公司拍到了增城项目，要求使用装配式建筑，实操起来不容易。

2019年5月16日，龙湖在广州竞拍得一块地，17日得知该地块要做装配式建筑。事实上，广州的装配式建筑发展起步晚，近年来市政府不断推广，出让条件中在出让条件中基本上都加入了装配式建筑的要求，作为开发商，应该不断加强对装配式建筑的学习和了解，适应政府的相关要求。

一、 什么是装配式建筑

业界对装配式建筑的了解主要基于国家颁布的《装配式建筑评价标准》。

从装配率计算公式可以看出，装配率与主体、围护墙、管线、设备等均有关，满足最低得分以后还需满足各项最低比例。

对装配式建筑\建筑工业化，如果停留在了解层面，很容易产生诸如“建筑工业化像搭积木、造汽车、一样搭房子？”、“建筑工业化等同于预制混凝土结构？”等刻板印象。

陈老师强调，装配式建筑不是一种新型的建筑形式，而是一种新型的建造方式，即建筑部件和构件在工厂里生产完毕之后运送到施工现场进行装配。

二、如何评价\认定装配式建筑？

如何认定一个建筑是否属于装配式建筑？用装配率来衡量，且以下基本要求\“门槛”缺一不可。

除此之外，跟进各地区的经济发展前景、设计水平不同，对装配式建筑的评级标准也有所不同：

而对某一建筑进行具体认定时，如带裙楼、塔楼等情况，遵从便利原则，以单栋建筑作为一个评价单位。

现场互动Q&A

Q1：为何一定要全装修？

A1：精装修也是装配式的一部分，占了分值，且精装成品部分也属于装配式，毛坯房不属于装配式建筑。

Q2：装配式建筑等级对于开发商的意义何在？

A2：可能对开发商的评级有关，政府一般先颁布等级，再发布具体标准，而开发商自身条件在满足相关技术要求时，才能更好地适应政府的相关要求。

三、 装配式建筑评价标准如何运用

除了国家颁布的统一评价标准以外，各城市还有具体实施细则，例如我华发的总部所在-珠海市已有相关规定。广州在装配式建筑推广层面起步晚，在2017年广州市人民政府办公厅颁布了以下具体推广目标：

广州住建局对于招拍挂方式出让土地的情况也对装配式建筑提出相关要求。可见，政府对于装配式建筑的推广力度之大。

现场互动Q&A

Q3：可以实现装配的部分少一点而总体装配率达到要求即可的情况吗？

A3：没办法，政府是对单栋的装配率做规定，并非整个项目的比率。

一、我国建筑工业化经历怎样的发展过程？

现场互动Q&A

Q4：为什么在上个世纪70年代混凝土预制行业一蹶不振，全国数个预制厂相继倒闭？

A4：当时的装配式建筑在抗震、防水、造价等层面都出现问题。唐山大地震中预制楼板倒塌就是一个典型案例。

二、 装配式建筑前景如何

陈老师晒出了别人压箱底的两本“教科书”：

可见，在上个世纪装配式的理论已经在推广和学习。2016年，国务院办公厅发布的两个文件中包含了对装配式建筑的解析：“三个目标、几个任务”，被划定的某些鼓励地区要尽快“踏入门槛”，重点推进地区要达到一定装配比率，未来可能会要求达到一定的等级。

装配式建筑在房地产开发行业早已成为大趋势，且要求会越来越严格。

针对采用装配式建筑的房企，不少城市如深圳、广州等发布了相应奖励，如底价较低、拿预售证时间提前等。

政策相继颁布，目的很明显：（1）改变手工操作和高空危险性较大的作业；（2）消灭笨重体力劳动；（3）减少现场湿作业；（4）提高工厂机械化和现场装配化等。

装配式建筑的现实意义跃然纸上：（1）提升质量（比如混凝土的质量、浇筑过程与现场环境相关，工厂预制环境较好）；（2）降低造价（理论上可以实现，现在的尝试阶段暂时不能实现）；（3）加快开发速度；（4）环保优势等。

一、先看看其他国家的设计要点

日本、欧洲的设计经验值得借鉴。

1、日本，多地震、高烈度地震、超高层集体住宅较多（岛国土地有限，人多），对结构的主体技术要求如隔震减震技术、强调整体装配式（现浇+预制相结合）等，这与日本国情有关，现浇+预制方式结合在一起可以保证抗震性，加上日本的建筑材料质量很高，对节点的处理得到进一步优化。

2、欧洲，少部分地处地震区，且欧洲整体运输能力强大；预制构件以铰接为主，便利性较好。

3、我国，装配式建筑的建造方法很多借鉴日本的做法，这基于两国以下两个相似点：（1）一线城市土地紧张，以高层建筑为主；（2）有地震带穿过，对房屋的抗震要求严格。不同于日本的地方在于中国本身有着特殊的住宅习惯，如不漏梁、不露柱、板式建筑较受欢迎等特点，这些现实情况和文化习惯对于装配式建筑的设计提出了更多要求。

其中，模数协调（集成设计准则）很关键，不同地方对模数要求不同，模数协调好了装配元件才能标准化地生产出来，如香港的公屋、新加坡的租屋的设计过程亦是如此。

陈老师提出，装配式建筑需要先做好设计标准化，不能为了装配式建筑而作装配式建筑，要合理设计，遵从少规格、多组合的原则，从而兼顾户型要求的多样性。

二、增城项目装配式案例分析

增城项目装配式设计方案：必须按照装配式建筑的要求来，报建部争取到3号楼计容面积占全地块计容面积的11.7%>10%；主体结构部分拟采用预制叠合楼板、预制楼梯板的方式进行；外墙采用混凝土浇筑，参考深圳市的要求，如此操作属于装配式建筑范畴；采用全装修、管线分离、干式工法楼面+地面，集成厨房且地面薄贴。

现场互动Q&A

Q5：什么是薄贴？

A5：直接在板面上刷胶，然后贴瓷砖，减少湿作业，管线走墙走天花，需吊顶，此操作方法的优点在于检修集中且便利。

增城项目大概是华南区域第一个装配式建筑项目，楼板采用叠合楼板，拆分时采用27种规格的预制板，规格偏多，会造成成本增加。

1、大量装配式建筑的设计和研究还是按照装配式结构的思路在做，存在普遍性的过分重视主体结构而忽视整体建筑。

2、装配式建筑的实施，大量还在沿用传统的思路。建筑师牵头各专业拆分式的建筑设计，和施工单位主导的现场施工，缺乏协同建造思想。装配式建筑的质量问题，大多发生在主体结构、建筑围护、内装修和设备管线之间的集成、整合和协同上。

3、缺乏部品部件（构件）标准化设计与多样化组合的思想。

4、将个性化设计的单体工程强行拆分进行工程预制，以满足强制性预制率要求，偏离了结构部件模数化、标准化的基本原则，导致工艺成本和物流成本增加，工程造价高于传统的现浇钢筋混凝土建筑。

5、缺乏对装配式建筑系统性的研究。

做好装配式建筑项目最重要的一点是解决好标准化设计、协同设计、同步设计的问题，这是利于后期施工、利于项目整体施工质量的。在设计工程中建立“库”的概念，例如构件库、户型库、厂家库等等，这会使工程进度进入产业化时代，数据都是集成的，工程便是可控的。

对工程人来说，装配式建筑的发展本质就是行业技术新旧更替的过程，要想在未来的建筑业有新发展、突破，我们必然是要与时俱进地学习。

装配式建筑发展至今，行业内也存在不少质疑的声音，但存在必然会有它存在的意义，理性发展装配式建筑，借鉴经验，在不断实践后走出一条本土化道路，装配式建筑将会为华南区域的建筑事业注入新的“血液”。

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