2018年买房最大的问题竟然已经不是房价涨到多高了，而是银行的房贷利率一直在上浮，买房的成本又高了，利息和此前相比要多付几十万。
从年前部分银行上浮5%-10%，到大部分银行全线上浮10-20%，再到部分银行最高上浮30%，你以为这是极限了吗？并没有，近期，青岛一家银行，甚至将贷款利率“顶格”上浮50%。
这是近期各大主流银行贷款利率一览表：
可以看到，大部分银行的首套房贷款利率上浮了10-15%，二套房贷款利率上浮15-20%，少部分上浮30%。
关于银行贷款利率，大家可以参考下表:
2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%;同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。
其中，在全国35个大中城市533家银行中，有441家银行首套房贷利率与上月持平，占比82.74%。另外共有47家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务，较上月减少9家银行分(支)行。
在首套房贷款利率上浮15%的主流背景下，最近，光大银行和南京银行陆续传来首套房贷款利率上浮20%的消息。
传统的四大银行虽然目前还保持着利率上浮15%的最低标准，但也同样不保证放款周期，同时对贷款人的征信审核也越来越严格。
按照总价200万一套的新房来算，首付3成，基准利率4.9%，贷款30年，等额本息来算，月均还款7400元，总利息127.49万。贷款利率上浮15%，月均还款8100元，总共多还22.8万；贷款利率上浮20%，月均还款额为8300元，总共多还30.81万。
各地贷款现状：
杭州，新年刚过贷款市场额度吃紧，全月额度几天已经全部放完。合肥，多家银行表示房贷额度紧张，等上两三个月时间放贷已成"常态"。南京，虽然有可使用公积金贷款的好消息，但更让人心凉的是，商业贷款利率的全线上浮，购房成本又在增加。
青岛，一家银行房贷利率最高上浮50%,部分银行首套房贷款利率由10%上调至15%，个别银行甚至出现40%-50%上浮。
业内：“房贷利率没有下行空间”
那么，商业银行房贷环境有无可能会走向宽松？银行业人士透露，“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一理念必然会延续下去，因此2018年房贷应该会继续收紧，“利率没有下行空间。”