买房只要价格合适就ok？
没那么简单！
选错房产类型
分分钟让你少贷500万！
来看下最常见的几种房产类型
住 宅
一般可贷到房产价值的70%
抵押贷中最受欢迎的房产
就数它了！
限制条件少
贷款额度还高！
但别高兴太早
虽然看似很好贷
还是要注意2点！
1.区域位置
据帮帮了解
目前深圳各个区域
住宅抵押贷的行情是这样的
▼
没提到的区域
一般越靠近该区的中心地带
越受欢迎！
2.房龄年限&房屋面积
所以，只要你的房子
位于地铁能直达的地方
房龄没超过25年
房屋面积适中
做抵押贷完全没问题！
"双拼房"
一般可贷到房产价值的60%
简单来说就是
一套房子拥有两个房产证
那拆成两套分开抵押
就可以贷双倍？
想太多！
两个房产证
必须一起抵押
如果两个房产证的房主
不是同一人怎么办？
不要紧！
只要确定好主借款人
俩人一起去办理就可以啦~
店 铺
一般可贷到房产价值的50%
所有的店铺都能做？
当然不是！
达到这些条件才可以
虽然从现在市场的状况来看
抵押店铺很少做
但只要符合条件都能贷！
办公楼
一般可贷到房产价值的50%
无论你是想抵一间房or一层楼，
或者一栋楼都可以！
但也要满足这些条件
虽说满足条件就可以抵押
但成功率非常低！
公 寓
具体能贷多少
要看公寓类型！
综合来看
限贷限购的公寓最值钱哦！
怎么判断公寓类型？
看煤气管道
有的就是限贷限购的公寓
没有的就是其他！
还有两个特殊的
房产类型也可以贷！
"房改房"
一般可贷到房产价值的70%
一套大三房改成18个小房间？
这也能做抵押贷？
目前深圳房改房抵押贷情况图
为什么1%的银行可贷？
因为有些经验丰富的老司机
会利用贷款顺序
顺利过关！
小产权房
想做抵押贷！
根本没戏？
不一定！
虽然从现在的行情来看
农民房贷3000万是不太可能了
但信用贷还是可以做！
如果还有人跟你说想了解抵押贷
把这篇甩给ta
“拿去自己看”！
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