01
预见东莞城市的
大市与大势
“晋升特大城市、蝉联新一线城市、GDP增速珠三角第一、纳入“大深圳”范围……”近年来，东莞利好消息不断，城市形象再升级，成为湾区城市“流量担当”，吸引了众多目光关注。
（东莞CBD效果图）
宏观层面利好，给东莞楼市再添了一把“火”，一二三级市场持续高热，疑似“发烧”之势。莞楼市大火背后，固然有不太理性的成分在，但更多是东莞城市价值被长线看好的体现。
2020东莞多项经济指标增速排珠三角前列，纳入4万级“大深圳都市圈”，打通莞深融城黄金通道……东莞已经成为湾区聚焦的中心，不仅是地理上占据中心区位，有产业、经济、人口等支撑，其城市价值也即将迎来爆发期。
种种发展表明，东莞的城市量级变了！东莞已经正式迈入中心时代，正在成为大湾区智能创新中心化的最大一匹黑马！在某些方面，类似于10年前的深圳。GDP将破万亿之下，富含投资机会。
与深圳、广州两大大湾区核心区域相比，目前东莞厂房、办公写字楼市场上，标杆项目的租金仍处于明显的洼地，不光是比很多二线城市低，甚至比中山和惠州都要低。未来，投资东莞厂房、办公写字楼，特别是能适应现代智能制造集生产、研发、办公一体的综合体厂房、办公写字楼，将成为投资和产业外溢落户新趋势。
02
不确定时代
务必盯紧确定性趋势
东莞产业升级初见成效，营商环境不断完善，使得近年越来越多的品牌企业落子东莞。据统计，2020全年共引进内外资项目3946宗，协议（合同）投资2938亿元，单个项目平均规模增长4.2个百分点；实际投资1499亿元，同比增长25.33%，东莞已成企业投资热土。
对大部分投资者和企业家者来说，眼下市场行情动荡，涨跌分化加剧，置业买在“价值上升区”，成为第一要义。
如何选择“价值上升区”？跟着城市主发展热门板块走准没错。
毕竟，这些区域发展成型，城建配套醇熟，前景看得见，以低门槛价格入手无限的增值空间的资产，作为资产“避风港”很安全，作为实业布局很“划算”。
新经济形势下，东莞多中心崛起，若说投资机遇更多、产业落户优势更大的莫过于松山湖功能区。松山湖功能区位于东莞中部，地处粤港澳大湾区东岸核心位置，包括松山湖高新技术产业开发区、石龙、寮步、大岭山、大朗、横沥、东坑、企石、石排、茶山“1区9镇”，面积约590平方公里，常住人口约207万人。
功能区重点瞄准信息技术、生物技术、智能装备制造、新能源、新材料等战略性新兴产业，主要对接和集聚粤港澳大湾区乃至全球高端创新资源，努力打造具有国际影响力的自主创新示范区、东莞产城人文高品质融合的发展示范区、广东省国际科技产业创新中心的先锋区、东莞经济发展的重要增长极，为粤港澳大湾区建设国际科技创新中心提供有力支撑。
03
深藏松山湖的
最后一块“价格洼地”
东坑是松山湖价格洼地的原因很多。其中很重要的一点，是东坑还不被大众熟知，区域价值仍有待被进一步解读。
下面，就让我们来认识一下，东坑到底是真的坑还是宝藏洼地。
东坑镇是东莞面积最小的镇街之一，仅有23.8平方公里。近年来，东坑镇在发展规划、区域开发、招商引资、重大项目建设、政务服务效能提升等方面深度对接松山湖，推动松山湖实验中学与东坑中学集团化办学，与松山湖接壤的角社村纳入美丽幸福村居特色连片示范项目建设，提升松山湖周边生活配套环境。
|图片 来源：东坑发布
这些得益于松山湖的辐射带动，东坑镇依托更大的平台载体、良好的城市品质内涵和整洁舒适的人居环境，吸引了一批优质产业项目落户，全镇社会经济发展迸发出强劲动能，在多个领域取得新突破。2020年东坑镇的人均GDP超13万元，过去五年年均递增11.4%，高于全市平均水平；每平方公里建设用地GDP产出11.5亿元，每平方公里税收产出1.86亿元，均名列全市前茅。
目前，东坑已形成以精致魅力小镇引领经济社会综合转型的高质量发展模式。
今年以来，东坑镇新引进的总投资近120亿元的13宗市重大项目陆续开工建设，莞番高速征地拆迁工作加快推进，与松山湖连接的断头路也加快被打通。
早在2014年，东莞市政府就曾提出“松山湖高新区和东莞生态园统筹发展，打造成为东莞的科技中心和创新中心”，此后松山湖不再只是高新区，而是与东莞生态园协同共建的科技走廊。
松山湖（生态园）的主引线“生态园大道”从松山湖出发的第一站便是东坑。横穿东坑的东坑大道同样也是连接松山湖和生态园之间的一条主干道。因此东坑是位于松山湖、生态园协同发展的轴线上的。
地理位置上，东坑也在东莞新增长极的核心引擎松山湖CBD的辐射圈内。
国家级科技企业孵化器、国际金融创新园、东莞互联网产业园等园区同样分布在这个区域。其中占地最大、最引人瞩目的便是华为。华为基地分为A，B，C三区，几乎横跨了整个片区。
| 华为松山湖基地
| 易事特集团
除此之外，华润也将在松山湖CBD打造“华润万象汇广场”，未来将成为松山湖CBD商业的引爆点。
| 松山湖华润万象汇广场效果图
从实际考察情况来看，松山湖CBD的产业集群已经颇具规模，高楼依次分布在道路两侧，已然是“小南山”的感觉。
松山湖CBD是松山湖作为东莞新增长极、广深科创核心平台最重要的驱动引擎。而东坑镇中心距离松山湖CBD只有10分钟左右的车程。从华为基地出发，可直接通过生态园大道快速进入东坑镇中心。
生态园大道双向六车道，部分路段为八车道，交通效率极高或者可行驶东坑大道，同样是一条路直达东坑镇中心，车程10分钟以内。
双向八车道，路况较好
除了地面交通，东莞地铁3号线在东坑规划有两个站点，分别为中兴大道站和东坑南站。选址都暂定为初坑杨梅岭加油站附近和长安塘新围东侧、塔长路南段。
地铁3号线建成通车后，中兴大道站前往松山湖北只有一站，前往松山湖其他站点最远不超过4站。
地铁3号线可在长安金沙站（距离中兴大道9站）换乘穗莞深城际轨道直达深圳机场（距离长安金沙4站）和广州新塘（距离长安金沙10站）。松山湖北站换乘莞惠城际线前往惠州或东莞水乡片区，佛莞城际铁路通车后将接驳广州南站。地铁3号线远景将与深圳11号线南段连接，深圳13号线将延长至松山湖北站。
东莞从快速路高速路时代进入到轨道时代，大大加快了莞深融城的步伐，随着轨道交通网的日趋完善发达，将加速推动东莞第三产业发展，特别是对商业、商务的发展有着非常强的聚合效应，集聚消费力，扩大商圈商业的辐射力，集聚企业和人才，形成商务产业集群。
从整体发展趋势和投资价值来看，东坑拥有良好的配套和通勤优势，产业基础也颇为良好，在厂房投资上，无论是旧企业迁址或新企业落户选择，还是做长期价值投资都颇具性价比。随着松山湖与生态园共建科技走廊的进程，东坑的价值还将进一步拔升，能为东莞城市区域腾飞提供了强势的产业发展后劲。
04
紧抓新机遇
打造创新发展示范区
建设湾区“价值洼地”
价格洼地等同价值洼地吗？先不用轻易的下结论，让我们来看一下如何理解。
▶ 价格洼地：说的就是这里的房价和其周围区域的房价相比，明显的特点是价格便宜。
▶ 价值洼地：指的是随着时间的推移，城市的配套设施建设，比如交通、教育、产业、商业等逐渐完善，重点是城市的综合实力价值。
对于这两个概念，要从时间和空间的纬度上去思考的话，也显得更容易。价格洼地说的是机会成本，也就是有提前布局意识的人，就会在价格低迷的时候，比别人看到了更加有前景的未来，这时候入手，成本低。而随着时间的推移，城市发展完善，自然而然变成了价值洼地，这时候你再去入手的话，显得成本要高许多。所以，价格洼地其实说的也是一种机会成本，上车早，成本花的低，上车晚，自然是要付出代价的。
东坑作为名副其实的“价格洼地”，吸引了越来越多国内外龙头企业带着重大项目赶往，为东坑培育产业集群发展添一把火。今年东坑多次明确，将以松山湖科学城建设为契机，用好松山湖功能区创新资源，健全创新体系，打造全市创新发展示范区、科技创业新高地。
新硅谷对东坑未来的发展充满信心，集团将将牢牢抓住东坑镇融入松山湖功能区统筹发展的历史机遇，加快建设“新硅谷4.0科技园”项目，通过有效的招商引资打造东坑镇的智能产业集聚新区，进一步推动并完善产业梯度布局与城市功能，为东坑打造除“价格洼地”外更响亮的湾区“价值洼地”名片。
新硅谷4.0科技园项目是新硅谷集团在大湾区的重要布局，未来将打造成大湾区标志性的大健康智能科技产业集群中心。
项目以贵丰联盟药业总部为依托，瞄准智能健康为核心的“朝阳”产业及产业链上下游精准引进，探索打造新工业转型背景下的大健康智能产业联盟，培育总产值规模超百亿的智能智造产业集群，持续激活发展内生动力。
05
与城市发展共生的
现代科技园
新硅谷是随着东莞市产业转型升级一同成长起来的新锐产业地产开发商、运营商和服务商，比传统产业园区开发商更关注如何为企业更有效地提供适应时代发展的产业配套，引导高成长性企业转型升级，并助力其发展上市，通过引进和育培龙头企业双效塑造区域发展价值。
新硅谷4.0科技园——新硅谷集团在松山湖功能区打造的首个科技园项目，紧靠松山湖高新区，与生态园大道仅一路之隔，距离松山湖CBD仅10分钟车程。项目总投资10亿元，规划打造赋能100余家大健康智能制造及其上下游配套企业聚集高地。项目已于去年11月正式动工，建设工作正如火如荼进展。
得益于东坑优质高效的服务，新硅谷4.0科技园项目正在加快推进，项目一期将于今年下半年初完工，项目二期正开放少量定制名额，限时预约中。
末班车预警——
直通香港罗湖工业区的早班车，已于40年前发出；
福田CBD早于20多年前，将你甩下；
宝安工业区的快车，也没在十几年前等你追上；
你已错过了40年前、20年前、10多年前的发展节点，
现在，
你还要错过最后一站的松山湖羽翼——东坑吗？
这可是藏在松山湖里最后的“价格洼地”了！
你来抢占“价格洼地”
新硅谷为你建设“价值洼地”！
2020年东莞市重大项目
项目位置：东莞市东坑镇松岭新园
项目规模：占地60亩，建筑面积约17万㎡
产品类型：独栋企业总部、高层办公楼、现代智能厂房、研发中试楼、配套员工宿舍等、
招商类型：药品制剂、医疗器械、医疗耗材、智能健康设备等
新硅谷4.0科技园项目二期限时开放定制中
抢占发展先机，更待何时？！
定制热线：133 8013 0834（杨先生）
