东莞最新旧改周报【7月第四周】

东莞市人民政府关于印发东莞市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要的通知

公告日期：7月21日

中标人：东莞市中城广济医疗产业运营有限公司

实控人：东莞市巨基实业房地产开发有限公司

地区：东城街道

面积：29.85公顷

项目概况：东莞市东城街道鳌峙塘社区工业地块更新单元位于东莞东城街道鳌峙塘社区，东至新石大路，西至许仙岩路、南至迎宾大道、北至东江大道，占地面积约为29.85公顷（约447.77亩），实际用地面积、界线最终以测绘或政府相关部门审批为准。经初步摸查，单元拟拆除范围用地24.45公顷（最终以权属调查结果为准）。更新单元用地基本全部在工业保护红线内，改造后原则上不核减工业红线。

公告日期：7月22日

中标人：东莞市坤禾城市更新有限公司

地区：万江街道

面积：13.22公顷

项目概况：本项目位于东莞市万江街道水蛇涌社区、共联社区、大莲塘社区辖区内以新莲塘旧村为主的地块，更新单元面积约132173.55平方米。其中属于水蛇涌社区用地约62114.60平方米，共联社区用地约50176.75平方米，大莲塘社区用地约19882.20平方米，以最终符合拆迁政策的用地为准。

公告日期：7月23日

中标人：东莞市保润房地产开发有限公司

地区：大朗镇

面积：32.37公顷

项目概况：项目地块位于东莞市大朗镇中部，属大朗镇中心区，周边路网四通八达，多条主干及高速路通过，区位条件优越。目标地块位于富华中路旁，东至圣堂旧村围，南至富华中路，西至居民社区，北至长富中路，土规大部分为建设用地，总规和控规主要为居住用地、商业用地及绿地等配套用地，用地面积约485.5亩（最终改造面积以更新单元划定为准）。

挂牌起止时间：2021年8月10日-2021年8月23日

土地位置：南城街道宏六路与宏北路交汇处东北侧

土地面积：29006.7㎡

挂牌起始价：138973万

土地用途：城镇住宅用地、商服用地

挂牌地块由多宗地块组成。

其中地块一，为R2二类居住用地+C2商业金融业用地（商住比：1:9），占地9312.78平，容积率5.0，建面46563.9平，限高100米。

地块二，为C2商业金融业用地，占地6934.18平，容积率9.0，建面62407.62平，限高200米。

地块三，为C2商业金融业用地，占地5900.03平，容积率6.5，建面38350.195平，限高80米。

地下空间地块1-7，为交通服务场用地，占地6859.71平。

多宗地块合计占地约2.9万平，总计容建面约14.7万平。其中住宅建面约4.2万平。

此外，地块还需配建地面公共空间、二层连廊、175 个地下公共停车位、 1800 平方米地下商业物业、10KV 开关站、室外宏基站等。值得注意的是，地块须自持70%物业10年，如满足相关投资条件，可降为50%。

交易时间：7月20日

竞得人：上海金海伊上房地产开发有限公司

实控人：中海地产

土地位置：道滘镇蔡白村

土地面积：67117.82㎡

成交价：310023.05万

土地用途：城镇住宅用地、商服用地

道滘紧邻南城，该项目所处的蔡白村位于东莞大道、港口大道、水乡大道，三条城市主干道交汇的黄金带上。东莞大道南与港口大道、水乡大道交汇的黄金带。占地面积为6.7万㎡，建筑面积高达20万㎡，预计可供应近2000套住宅。

交易时间：7月23日

竞得人：广州华侨城实业发展有限公司

土地位置：麻涌镇大步村

土地面积：67110.98㎡

成交价：162832.0198万

土地用途：城镇住宅用地、商服用地

开发企业：东莞市恒安房地产开发有限公司

开发商：平安；鹏瑞；合景；招商

均价：住宅3.66万/㎡

备案套数：住宅10套

所在区：横沥镇

预售获批时间：2021年7月20日

横沥雍景湾花园项目位于横沥中心城区，两面环江，周边的居住氛围较为浓郁，生活配套较完善，项目规划建造瞰江高层洋房和别墅，总建面合计约25万㎡，

雍景湾采用“高层住宅围合式，底层别墅组团式”布局，容积率仅2.22，超100米楼间距，奢享阔绰的生活尺度。雍景湾打造超万平中央景观园林，布局多重景观体系，以近千种名贵植物妆点家园，绿化率34.94%，畅享鲜氧生活。

开发企业：东莞弘璟实业投资有限公司

开发商：招商；保利

均价：住宅4.27万/㎡

备案套数：住宅175套

所在区：凤岗镇

预售获批时间：2021年7月21日

项目位于凤岗政府规划的新中心板块，是宜居的中央生活区，周边拥有凤岗最多三旧改项目和新开发地块，未来生活配套设施浓厚；周边规划引进了多家大型企业：天安数码城、京东智谷、京东云谷（华南总部进驻）。