买房，从房产证上写谁的名字开始。
如今，很多人在购置房产时，
因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。
殊不知，这样做有利有弊。
在购房时，我们一定要根据自己的情况，
再决定房产证要不要写孩子的名字。
为什么大家都想把房子放到孩子名下？
1、规避税费
将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。
2、规避家庭破产风险
有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。
3、夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下
夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏。此时有些夫妻出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
4、提前为孩子准备婚前财产
为孩子成年后结婚成家作准备，省去了到时候过户等手续。
但是，这样做却存在各种风险隐患！
1、孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果是二套房，首付比例将提高至五成以上，加大购房压力。
2、买房不能贷款
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
3、孩子婚后买第二套房可能交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
4、父母想再回收房屋时易遇障碍
如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
5、父母离婚时易遇纠纷
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
有没有化解之招？
房产和法律专家支招：
一是可以作公证：约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
二是进行房产份额变更：减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房地产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标需要征税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
来源：客立方
